2025房贷利率怎么走？过去的预测可能乐观了
房产Author: Charles
Summaryinterest.co.nz认为，2025年的房贷利率不会比5%低很多，长期利率可能因特朗普效应上涨，短期利率不会随 OCR 同步下调。
后花园1月13日综合报道
新西兰央行的下一次 OCR 审查将于 2025 年 2 月 19 日进行。
金融市场预计 OCR 将下调 50 个基点，降至 3.75%。
果真如此的话，那么浮动抵押贷款利率大概率会下降类似的幅度，回到 6.9% 左右。
固定利率方面，短期抵押贷款利率（如 6 个月固定利率）也可能下降，也许不是降 50 个基点，但也不会差的太远。除此之外，其他期限的固定利率会下调多少，则存在不确定性。
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首先，可以观察批发掉期利率市场自 2024 年 11 月 27 日 OCR 下调 50 个基点后的反应。当时，一年期掉期利率为 3.82%。今天为 3.53%。因此，它只发生了 29 个基点的变化。
掉期利率变化有限的原因，可能与利率曲线长期端的上涨有很大关系。这是一种国际趋势，长期资金越来越昂贵。
银行的大部分资金来自国内客户存款，新西兰人喜欢将存款期限保持在较短的水平，但银行需要提供长期贷款，而这部分长期资金大多来自海外。
海外的长期收益率和融资成本正在上升，这些因素可能导致利率不会大幅下降。
此外，银行受到的监管限制了银行资金从本地储户转移出去的金额。
所有这些因素都可能压缩利率下调的空间。
市场竞争可能会促使住房贷款利率小幅下调 10 或 20 个基点，如果幅度再大，股东的回报就会受到侵蚀。
interest.co.nz认为，2025年的房贷利率不会比5%低很多，长期利率可能因特朗普效应上涨，短期利率不会随 OCR 同步下调。
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