Kāinga Ora大量项目搁浅，1576套公屋岌岌可危
后花园8月8日综合报道：
21个旨在解决新西兰住房危机的大规模社会住房项目岌岌可危，可能会被取消。
它们是2168套已获批准但未签约的社会住房之一，计划在2025年6月之后完成，目前正在审查。公屋管理机构Kāinga Ora表示，其中一些项目将继续进行，但如果它们在财务上不可行或不在优势地理位置，可能会重新设计、改变用途或出售土地。
根据《官方信息法》，OneRoof上周公布了Kāinga Ora大型社会住房项目的完整列表，相关项目计划在单个开发中建造30套或更多住房。全部21个项目位于奥克兰、惠灵顿、Palmerston North
在对Kāinga Ora进行严厉审查后，这些项目在5月被搁置，审查发现作为新西兰最大房东，Kāinga Ora表现不佳，财务上不可行，董事会的治理也存在问题。住房部长Chris Bishop随后确认，将不再向Kāinga Ora提供任何运营资金来扩大其社会住房组合，但将拨款$1.4亿用于由社区住房提供者提供的1500套新社会住房。
目前最大Kāinga Ora开发项目是位于惠灵顿Arlington Apartments旧址的社会住房开发，计划建造301套住房，于2022年首次宣布，承诺以$2.96亿成本为约900人提供新住房，以解决首都的住房危机。
第二大项目位于奥克兰Onehunga的Jordan Ave和Mt Smart Road，包括186套联排别墅和公寓，是奥克兰12个大型社会住房项目中规模最大的一个，也被搁置。项目所在地块之前已拆除了62套旧公屋，以腾出空地。
Palmerston North的三个项目共有160套住房，汉密尔顿的两个项目共有107套住房，Napier的一个项目有30套住房，惠灵顿的另一个项目有80套住房，这些项目也都被暂停。在这21个项目中，位于汉密尔顿Endeavour Avenue的60套住房项目受到社区反对，其中三分之一的住房被指定为私人住房。
Kāinga Ora房屋与社区战略、财务与政策总经理Gareth Stiven表示，目前正在进一步评估Kāinga Ora社会住房项目的签约情况，但仍将有一些项目继续进行。
他称Kāinga Ora正在与住房和城市发展部合作，确定他们希望优先考虑的公共住房计划地点以及其对住房更新的新方法。评估过程对于较大或更重要的项目来说是复杂的，一些项目将每周经历一次审批。他透露被取消的项目将重新设计，并探索用地的替代选择。
“根据用地和需求的不同，这些替代选择可以包括（但不限于）翻新现有房产，与私人开发商合作以实现适当的住房组合，或出售用地。对于一些项目，我们可能需要等待未来的预算决策。”
自2023年6月以来，Kāinga Ora已经完成了4864套新公屋，另外还有3640套正在建设中并有望按计划交付。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，尽管社会住房在整体住房市场中起着重要作用，但只占其中的一小部分。
“仅仅因为Kāinga Ora冻结了其住房计划，并不意味着房屋不会建造，它们可能只是由私人部门或其他人建造。只是可能以不同的方式获得资金。”
“原本用于建造公屋的资源可以用于其他房屋。建筑商仍然会寻找工作，所以他们可能只是建造其他房产。”
Davidson称目前并不缺乏私人租赁房屋，租金也在下降，因此那些原本可能被分配公屋的人可能能够找到其他选择。
但居住在惠灵顿、专门从事住房和健康研究的奥塔哥大学教授Philippa Howden-Chapman坚决不同意，并表示一些项目终止是“悲剧”和“可悲”的。
“我认为建立一个运作良好的系统，然后说‘哦，实际上我们不会为你提供资金’，这是极其有问题的。”
她称政府打算合作的公屋供应商和其他供应商规模较小，虽然他们会建造一些新房，但数量可能不及预期。至于私人开发商，她又认为这些房屋通常不适合大众，主要面向高端市场。另外，私人租金可能对于需要公屋的人来说无法负担，因为公屋租金基于租户收入，通常不超过家庭收入的25%。温暖的可负担住房也支持更好的健康结果。
惠灵顿维多利亚大学公共政策教授Jonathan Boston表示，新西兰需要更多的社会住房投资，而不是更少。
“我个人认为，我们应该将公共住房存量从约70,000套增加到约150,000/160,000套，这将使我们回到40年前的水平，当时社会住房存量约占总住房存量的7%，与经合组织的平均水平大致相符。”
“所有这一切的风险在于，我们将使更多的人口处于不适当和无法负担的住房中。”
他称目前已经有很多人在等待社会住房，他们住在车库和拖车里，这只会让情况变得更糟。
“如果认为私人部门会提供住房，那么为什么我们会有住房危机。显而易见，我们不能依赖私人部门提供可负担、有效且适当保温的住房。”
Property Brokers物业管理总经理David Faulkner表示，私人租赁房屋不能低于标准，因为健康住宅标准等规定不允许这样做。
“我们需要为社会住房建造超级房屋吗？我们只需要建造达到最低标准的房屋。这总比住在帐篷、拖车或汽车里要好。这更具成本效益，最终是纳税人在承担这些费用。”
尽管他同意需要社会住房，但他表示这不应成为一种生活方式选择。
“我们必须问自己一个问题，谁应该负责住房问题。是个人应该为自己提供住房，还是国家？”
责任编辑：番茄捣蛋
