6月新西兰房贷可承受度好转 房屋持有者重见曙光
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Summary 后花园新西兰房地产在线7月28日 由于房产交易中位价下降幅度大于利率上升的幅度， 新西兰房贷经纪公司Roost的最新《房贷可承受度报告（Home Loan Affordability Reports）》显示，2014年6月，新西兰全国24个地 ...
后花园新西兰房地产在线7月28日 由于房产交易中位价下降幅度大于利率上升的幅度， 新西兰房贷经纪公司Roost的最新《房贷可承受度报告（Home Loan Affordability Reports）》显示，2014年6月，新西兰全国24个地区中有16个地区的房贷可承受度有所好转。
2014年6月，新西兰房产交易中位价下降0.6%，工资水平略有上升，恰好弥补了房贷利率调升所带来的还款额的增加。Roost的《房贷可承受度报告》显示，新西兰6月的房产交易中位价为427,250纽币，较5月的房产交易中位价432,000纽币为低，与此同时，全国房贷可承受度好转，6月，房贷可承受度指数为62.6%，低于5月的房贷可承受度指数63.1%。
6月和7月，房贷固定利率略高于6%，低于浮动利率。目前的浮动利率已经超过6.5%，估计储备银行于上周四（7月24日）升息以后，浮动利率有望超过6.7%。
Roost的《房贷可承受度报告》显示，2014年6月，新西兰有14个城市和地区的居民房贷可承受度有所好转，包括North Shore，Manukau，Whangarei，Hamilton，Dunedin以及Invercargill；另有一些地区居民房贷可承受在恶化，包括奥克兰中区，Waitakere，Wanganui以及皇后镇。
房贷最难以承受的地区是奥克兰的North Shore。当地一个具有中位收入的单身个人购买一套下四分位数房价的住房，以其还贷额占其税后收入的比值计算房贷可承度指数。2014年6月，该指数为109.5%，略低于2014年5月的房贷可承受度指数109.9%。
在过去的18个月内，房贷可承受度已经成为一个重要的经济和政治话题。新西兰中央政府和储备银行共同决定实行审慎的宏观调控政策，包括储备银行推出贷款限速政策（LVR）、中央和地方政府共同致力于增加住房供给。贷款限速政策于2013年10月推出，2014年6月储备银行的《货币政策声明》显示，该政策有效降低房价涨幅约2.5%。
年龄在25-29岁的首次购房者购买一套下四分位数房价的住房，由于新西兰最低价位的住房价格在上涨，全国24个地区中，有11个地区的这类居民房贷可承受度都在恶化，从全国范围内来看，情形亦如是。
2014年6月，全国范围内，这类首次购房者的房贷可承受度指数为51.4%，高于2014年5月的指数51.3%。对这类居民而言，房贷可承受度状况最好的地区是Invercargill，其房贷可承受度指数为20.4%；房贷最难以承受的地区是North Shore，其房贷可承受度指数为109.5%。
通常，房贷可承受度指数高于40%意味着难以承受，而如果房贷可承度指数接近30%则意味着买方需求增加。
对于一个有两份收入的家庭而言，情形也非常类似，尽管两份收入令还贷压力略有减轻。2014年6月，对于一个购买中位房价住房的家庭而言，房贷可承受度指数为41.0%，较2014年5月的房贷可承受度指数41.4%有所下降。
在新西兰大多数小城市中，一对年龄在30-34岁之间的夫妻，假设他们有一个5岁孩子，他们的房贷可承受度指数低于40%。
如果是年龄在25-29岁的首次购房的家庭，假设他们没有孩子，购买一套下四分位数房价的住房，其房贷可承受度指数是24.9%。
对于这样的家庭而言，房贷可承度指数高于30%意味着从长期来看，房贷难以承受；而接近于20%的房贷可承受度指数则意味着房价具有吸引力，市场需求旺盛。
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