房产报告：央行何时为限贷政策松绑？
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Summary后花园新西兰房地产在线7月8日 新西兰储备银行在2013年10月推出限贷政策（LVR）时，市场推测这是临时性措施，但截至目前限贷政策已实施了9个月，储备银行似乎并不愿放弃这一控制房价飙升的货币政策。 ...
后花园新西兰房地产在线7月8日 新西兰储备银行在2013年10月推出限贷政策（LVR）时，市场推测这是临时性措施，但截至目前限贷政策已实施了9个月，储备银行似乎并不愿放弃这一控制房价飙升的货币政策。
储备银行认为限贷政策在未进一步推高纽币汇率的前提下拉低了房价增幅2.5%-3.3%，但部分经济学家并不认同限贷政策取得的成效。新西兰商业银行认为储备银行的限贷政策是临时性的，对低首付购房者的贷款限制有望在今年年底放开。关于首付低于20%的房贷总额不得超过总贷款的10%的限制不会被取消，但可能会放松限制。
储备银行不仅希望能够避免商业银行陷入高风险贷款，而且希望加强银行系统以应对未来国际金融危机锁可能带来的损害。储备银行不仅任由大选初期政客对首次购房者被限贷政策挤出房产市场抱不平，也反对采纳政客提出的建议——“因地制宜的限贷政策”（即只对房价火热的奥克兰与基督城实施限贷政策）。
从限贷政策实施以后的9个月来看，储备银行明显低估了对市场干预所产生的影响。最初，储备银行估计限贷政策实施一年后将减少房屋销售3%-8%，拉低房价涨幅1%-4%，减少房贷增幅1%-3%。但事实上，限贷政策出台6个月后，银行发放低首付房贷的比例就降至3.6%，即便储备银行对自建房屋给予了豁免。
储备银行指出，新西兰房屋销售从去年10月份至今年3月底下降了11%，且所有地区均呈现房屋销售量下滑的趋势。房屋销售下降大部分集中在低端市场，即房价低于40万纽币的房屋。数据显示，这一价格区间的房屋销售减少了23%。
2月份首次购房者占市场的比例下降至17%，而前两年这一平均值为20%。在最近《金融稳定性报告》中，储备银行称，“若未出台限贷政策，截至今年3月份新西兰房价涨幅还将高出2.5%。”尽管业内人士指出首次购房者绕开了限贷政策（比如，从第三方非银行机构拆借更高利率的贷款、向亲人举债等），但储备银行表示这一行为数量小，未形成规模。
储备银行副行长Grant Spencer称，限贷政策有利于缓解房价压力，减少楼市波动的风险。限贷政策还将继续实施，“直至房地产市场回归平衡”。利率上调与新房供应将推动房地产市场走向平衡。“但储备银行需要确认净移民数量增加不会推动房价再次飙升，考虑最早在今年年底废弃限贷政策。”
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