新西兰人愿不惜重金购买带后花园的学区住宅
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Summary后花园 新西兰房地产在线 2月14日，援引www.nzherald.co.nz的报道：对于一套带有后花园可供子女们安全玩耍并身处名校区内的住宅而言，新西兰人愿意为其支付成千上万纽币的高额购房款。 这种购房趋势同澳大利亚一项 ...
后花园 新西兰房地产在线 2月14日，援引www.nzherald.co.nz的报道：对于一套带有后花园的可供子女们安全玩耍并身处名校区内的住宅而言，新西兰人愿意为其支付成千上万纽币的高额购房款。
这种购房趋势同澳大利亚一项房产经纪人调查的结果不谋而合，调查显示澳洲购房者愿意为带有草坪的住宅支付额外的购房款。澳大利亚草坪管理公司Turf Australia是该项调查的组织者，调查对象是114名房产经纪人。该公司表示，对于一套420000纽币的中等价位住宅而言，住宅内草坪的附加值约占房价的18%左右，即75000纽币以上。
近四分之三的房产经纪人表示，购房者希望住宅能有一个安全的场地供子女们玩耍，换言之，他们希望能有一个不低于住宅占地面积的三分之一的后花园 。
新西兰房地产经纪公司Harcourts首席执行官Hayden Duncan先生表示，居住空间也是备受新西兰广大家庭追捧的购房热点之一。他表示：“人们愿意花费成千上万的纽币在新西兰的主城区购置一套占地面积在一公顷左右的理想住宅。”
Hayden Duncan先生表示，在奥克兰近郊中心地区，对后院的强劲市场需求使得后院的价格已经远远高过住宅宗地内第二套住宅的房价。他表示：“人们愿意支付更高的购房款，目的是从住宅中分割出一个单独的后院。”
Hayden Duncan先生表示，在奥克兰地区，尤其是奥克兰沿海郊区，人们愿意为住宅的观景效果支付额外的费用。他指出：“由于住宅的观景效果无法通过工程扩建加以改善，这就极大的推升了观景效果的价格。这是住宅巨大差价的一个重要成因。”
Hayden Duncan先生表示，Remuera地区北坡的住宅由于可以观看到优美的海港美景，要比南坡的同类型住宅在价格上要高出成千上万纽币。无独有偶，North Shore地区沿海大街East Coast Rd附近的住宅由于可以欣赏到宜人的海景，与内陆地区的同类型住宅在价格上相比也有很大的差距。
他表示，住宅的建筑结构是购房者们关心的另一首选因素。“目前，越来越多的板墙结构住宅正在进行打折销售。这种住宅的内部结构无法满足长久居住的需求。”
新西兰房地产经纪公司Ray White集团驻Mt Eden Village分公司负责人Adrienne Gooch女士认为，学区也是推动奥克兰房价上涨的一个重要因素。她表示：“在奥克兰地区，购房时首先考虑的因素便是住宅是否位于学区之内。”她指出，在城郊的Mt Eden区、 Ponsonby区和Westmere区，购房者们愿意多支付100000~150000纽币来购买Grammar名校区内的住宅。
“带有第二间起居室是购房时的另一要素—子女们可以拥有自己的娱乐室，家长们也有了看电视和休息的地方。因此，额外的起居室也是非常重要的购房因素。”
Adrienne Gooch女士表示，其它的住宅特征例如游泳池，会对房产造成不利的影响，因为游泳池不便于进行维护并会危及到子女的人身安全。
影响房价超过100000纽币的住宅特征：
* 一个露天的后花园 。
* 可以观看到港口景色。
* 地处Grammar名校区。
其它购房首选因素：
*可永久居住的住宅，而非板墙结构住宅。
*是否带有第二间起居室。
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