中国楼市是否已转向 房地产开发商在观察
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Summary后花园 新西兰房地产在线 10月27日消息,中国官方统计数据显示，9月份，全国的平均商品房价格同比仍在上升，增速有所减缓。但中国房地产行业人士认为，中国国内房产市场已经开始转向，他们给出的依据是，9月份，14个 ...
后花园 新西兰房地产在线 10月27日消息,中国官方统计数据显示，9月份，全国的平均商品房价格同比仍在上升，增速有所减缓。但中国房地产行业人士认为，中国国内房产市场已经开始转向，他们给出的依据是，9月份，14个大中城市的商品房销售量同比减少一半，预期在的未来几个月内，销售量和价格将会进一步下降。一些有能力购房者也在持币观望，期望房价进一步下降。
在近日，上海等一些大城市的部分售楼处出现了小规模的示威活动，一些已经购买商品房的客户找开发商人员要求退款。而在此之前，不少开发商为吸引顾客，开始对一些商品房进行打折销售。
目前，投资者和业内分析人士都在密切关注中国房地产行业的走向。中国的房地产行业对中国整体经济的意义十分重大，如果房地产行业陷入严重衰退，可能对全球的钢价和铜价产生重大影响，甚至影响到中国的社会稳定。
瑞士银行的经济学家表示，房地产投资数额占中国固定投资总额的20%以上，中国经济近30%的最终产品都被房地产行业所吸收。如果中国的房价下跌30%，将会引发中国的固定投资崩盘，而中国经济的发展长期以来是由投资驱动的，一旦固定资产投资崩盘，保持多年的9%以上的增长速度将大幅下降，中国经济将经历一场所谓的硬着陆。
这位经济学家认为，尽管中国的房地产市场不会马上崩盘，但是由房地产引发的硬着陆在今后几年里发生的可能性相当大。
经济学家给出的理由是，中国地方政府尤其是省级政府背负着沉重的债务负担，这些地方政府在财政收入方面严重依赖土地的销售，同时，它们还向商品房项目进行大规模的投资。
另外，在中国银行的负债总量中，地方政府所欠的贷款占到30%，而其中许多贷款是用土地和房地产开发项目作抵押的，因此，房地产市场的崩盘很可能对中国经济造成摧毁性的连锁效应。
同时，房地产市场的崩盘还可能影响到中国社会的稳定，因为房地产市场的崩盘将沉重地打击那些拥有房产的新生中国中产阶层，这些人是社会稳定的最重要支柱。
这也是中国的房地产开发商仍报有希望的主要原因，所以，尽管销售量在下降，而且融资方面也遭遇到重重困难，但这些开发商仍然不愿提供大幅折扣朝廷促销，他们预期政府将会出手救市，解除各种信贷和购房的限制政策。
房地产分析师表示，目前购房者、开发商与政府之间进入了僵持状态，大家都在静观其变，这将出现很危险的情况，那就是，各开发商都等到最后一刻才进行折扣促销，整个商品房市场的下行趋势将会相当大。
在上周六，中国总理温家宝暗示，政府不太可能采取支持房地产市场的态度。他不这在敦促各级地方政府继续严格执行中央的收紧措施。
中国最大的房地产开发商万科集团表示，在过去的一年里，政府为遏制楼价飙升而采取的一系列措施正在给中国的房地产市场造成严重冲击，万科预期，商品房价格的下降将是一个缓慢的过程。但是，如果其他开发商进行更大幅度的折扣销售，万科也将出台自己的降价措施。第三季度，万科的净利润与去年同相比增长了32%，达到6.06亿元人民币。
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