奥克兰部分房产业主收到交通局紧急通知

      后花园 新西兰房地产在线 7月18日，援引http://www.nzherald.co.nz的报道：位于奥克兰交通局28亿纽币中央铁路环道的房产业主被紧急通知应对于房产计划持谨慎态度。

      Andrew Braggins 来自于Buddle Findlay资源管理与地方政府团队的一员，称部分房产业主在收到房产位于规划路线中的通知后，已经在与自己联系。“在花钱时，应该三思。” Braggins建议房产业主变动持有的房产。“如果你有一个租赁需要更新，你可能需要考虑一下。”。Braggins也建议，开发商、网络电力运营商、地方当局和金融家拒绝奥克兰交通局的任何非正式行动，因为征用通知并未发出。

      Braggins称那些收到通知称房产位于规划路线中的业主可能会应需求被征用，“人们陷入了略微尴尬的境地，因为他们期待正式的通知。”奥克兰交通局已经发送通知给280间房产的400名业主，部分房产是多单元住宅。通知内容为，铁路环道的设计以及哪些房产直接影响工程，并举办面向这些房产业主举办会议，解答疑惑。

      奥克兰交通局也想知道业主的应对计划。中央铁路环道项目总监Claire Stewart称，哪些考虑改变或者发展的业主应该首先应与项目组织商谈。Claire Stewart再次向业主保证，当前房产使用不受影响。房产咨询师称，土地所有者有权发号施令，因为购买行为是公平、公正与合理的。

      中央铁路环道工程是否成功的关键是规划中的大量房产。一名房产咨询师称，这些房产的业主处于主导地位。那些不同意其房产估价的业主有权向土地估价法庭（Land Valuation Tribunal）提出诉讼。

      土地估价法庭（Land Valuation Tribunal）隶属司法部，主要通过严格的委员会或者评估代理通常是Quotalbe Value对与房地产相关的目标进行评估。任何评估价值必须考虑“相似”代替。然而，许多房产是独特的，代替它们几乎不可能，尤其是在房产市场房产售价是政府估价的一倍。

      一名房产咨询师指出，“如果一个人正在考虑购买土地，那么需要声明报酬。由此成本将是根据土地业主可以购买对等的土地，需要考虑任何改进或房产使新地盘是否相似接近进行置换的土地、重置费用、购买租户、为部分租户的特殊情况建造特殊结构的成本、法律费用和评估研究、分期付款升级、新场所创新成本、房产代理费和其他设计费用。”

      许多房产业主损失巨大。因此，房产咨询师建议多单元业主应通过法人团体联合一起，聘请资源管理律师或者律师争取最优的交易。

      中央铁路环道建设成本

      预期建设费用:23亿纽币

      土地收购费用:2.45亿纽币

      土地估计售价:1.83亿纽币

      净土地价值:6200万纽币

      总建筑和土地成本:23.6亿纽币

      额外的电力火车成本:3.36亿纽币

      其他网络优化费用:1.4亿纽币

      2012年总费用:28亿纽币