新西兰储备银行行长Bollard 称 房地产市场并无泡沫
后花园 新西兰房地产在线 5月11日,援引http://www.nzherald.co.nz的报道:新西兰储备银行称,房价难保持续上涨势头。昨日,新西兰储备银行行长Alan Bollard在出席国会财政指出特别委员会发行6个月金融稳定报告,被问及对当前房地产市场的看法。
该报告指出,奥克兰房地产市场一直保持强健势头,部分原因来自人口的增长,而相对于全国人均住房量和房产要价的增势平缓,奥克兰增势较强劲。
Bollard 称,“未来奥克兰将会获得更多的房产资金,并且这些房产资金的增长并不会引起银行债务水平上升。我们并不希望由此引发房价压力,因为我们认为当前房价已充分定价,部分可能要价过高。新西兰人民也意识到这一点。银行并不希望房地产市场回到2000年房价飙升引来大量投资者的局势。我们目前还没有发现房价泡沫的端倪,大部分投资住房的业主仍然出于传统的住房需求。他们投资房产更谨慎,追求更合理的价格。”
金融稳定报告指出,房价的显著复苏将引起收入和租金的上升。 房价短期内仍可能继续上浮,但不可能达到2002~2007年的强劲势头。即便消费者信心指数上升,许多私房屋主已经肩负大量的住房贷款,难以负担更高价格的住房。就当前融资环境来看,银行不愿意扩大贷款规模。
当银行官方现金利率达到历史低位时,银行不得提供溢价来吸引零散户存款和国际市场的大规模融资,而后者包括减少通货风险。由于通货风险,银行可能由于汇率的反向变化而导致蒙受损失的风险。
该报告披露,自全球金融危机以后,市场资金流动性降低,对美元的套期保值成本创2000年以来新高,而对欧元的套期保值成本则更高。同时银行肩负压力,不得不加强金融弹性。银行最低存款保证金额上调,将于2014年实施,届时储备银行将要求减少市场货币量,减少信贷过度增长。
ANZ首席经济学家Cameron Bagrie认为,这项举措将要求银行持有更多的股本金,除非银行增加利润收益,否者股本金的收益将下跌。维持当前股本金收益,需要改变利润率,也就可能将引起官方现金利率上调25个基点或者50个基点。