一言不合就涨三分之一？！数据告诉你在新西兰买房CV信不得… ...
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摘要三年一调整的市议会房地产估价（CV）就成了很多猜不出房价、又想出手买房的“小白”们能仰仗的为数不多的房价“估算尺”和“晴雨表”。
后花园新西兰房地产在线7月5日报道：如果您此时此刻正在新西兰各大搜房网站上寻找一处房产，那一定会发现网上已经没有多少房源会直接给出售价了吧。据一份可信报告显示，奥克兰有70%的房产都是通过拍卖成交的，剩下的30%里还有议价（negotiation或enquiry）、暗标（tender）等成交形式。因此，通过“明码标价”易手的房产就更加凤毛麟角了。
如此一来，三年一调整的市议会房地产估价（CV）就成了很多猜不出房价、又想出手买房的“小白”们能仰仗的为数不多的房价“估算尺”和“晴雨表”。
不过，CV在您购房过程中所起的指导作用就那么神奇吗？
不一定。
估价公司MyValocity今日发布的数据显示，目前新西兰全国房屋最终售价和CV存在着一定程度的差距。就拿差距最大的奥克兰来说，这里的成交价要比CV估价高出37.4%！
新西兰各地区CV比房产成交价高出多少一览图
MyValocity的运营总监Carmen Vicelich表示，由于市议会每三年才调整一次CV，因此很快就“过时”了。不过，就算CV昨天刚刚公布今天去买房也不可能严格按照新公布的CV作为出价或售价依据，因为政府估价都是在几个月以前就做好的。
奥克兰明年就会迎来三年一度的政府估价，明年7月由市议会签署生效，9月公之于众。
新西兰房地产协会发言人Bryan Thomson表示，CV有时候让买家很难做出判断。CV的成型是通过算法而不是挨家挨户地调研，所以价格变数会较大，“人们常常会说买房就去看CV，不过CV也只能作为一个指导并不是依据。”
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