还说公寓升值慢？一套市中心公寓价格三年暴涨三分之二！ ... ...

（图片来源于interest.co.nz）

      后花园新西兰房地产在线4月24日：一套公寓的最高升值空间能有多大？来看看本周在奥克兰刚刚成交的这套位于市中心的公寓吧。在不到三年的时间里，这套拥有41㎡的公寓以高于买入价67%的价格最终成交。

      该公寓位于Quadrant公寓大楼内（图上两楼中间），地处Waterloo Quadrant，与奥克兰最高法院相邻，是本周由Ray White市中心分公司代理拍卖的5间公寓其中1间。

      尽管面积不是很大，这套2房公寓每周租金却高达$460纽币/周。根据QV.co.nz给出的官方数据，2012年5月这套公寓第一次成交，当时的成交价为21万元纽币。本周举行的拍卖会上，它以35万最终成交。至此意味着在不到三年的时间里，这套房产的价格暴涨三分之二。预计下任业主将获得6.8%/年的投资回报，刨除地税和物业费，实际回报率为4.7%。

      本周共有5套公寓由Ray White代理拍卖，其中3套成交，2套流拍。

以下是这5套公寓的具体信息：

      第一套位于8e/8 Bankside St之上的Bankside Waldorf大楼内。居住面积为30㎡，1房带阳台unit，房租为$330/周。成交价为$230,000纽币。地税为$781纽币/年，物业费为$3713纽币/年。年投资回报率为7.5%，刨除地税和物业费，实际回报率为5.5%。根据QV.co.nz给出的官方数据，2013这套公寓第一次成交，当时的成交价为17.36万元纽币；

      第二套位于7a/15 Whitaker Place之上的Columbia大楼内。居住面积为42㎡，3房unit当时为空置状态。成交价为$140,000+GST。地税为$919 纽币/年，物业费为$5796纽币/年。这一次是首次出售并成交；

      第三套位于103/43 Anzac Ave之上的The Cambridge大楼内。居住面积为71㎡，4卧、2卫浴、配有家具自带阳台。房租为$790/周。拍卖起价为35万元纽币，房东心理价位为40万，因为没有额外出价最终导致流拍。地税为$1326纽币/年，物业费为$8698纽币/年；

      第四套位于1707/10 Waterloo Quadrant之上的The Quadrant大楼内。居住面积为41㎡。2房unit。房租为$460/周成交价为$350,000纽币。低水位$2086纽币/年，物业费为$5351纽币/年。根据QV.co.nz给出的官方数据，2012年5月这套公寓第一次成交，当时的成交价为21万元纽币；

      第五套位于810/47 Hobson St之上的H47大楼内。居住面积为45 ㎡。1房unit当时为空置状态。拍卖最高价为32.5万元纽币，最终因不符合房东心理价位而最终导致流拍。地税为$1072纽币/年，物业费为$3420纽币/年。

以下这张图就是以35万成交的那套公寓内部实景图：