央行要给房产市场降温，且看新政何时推行
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摘要新西兰央行副行长Grant Spencer本周三（15日）指出，需要对房产市场的投资客进行更严格的限制，以给过热的房地产市场降温，避免房价暴跌伤及金融稳定。 ... ... ... ... ...
（图片来源 NZ Herald）
后花园新西兰房地产在线4月16日：新西兰央行副行长Grant Spencer本周三（15日）指出，需要对房产市场的投资客进行更严格的限制，以给过热的房地产市场降温，避免房价暴跌伤及金融稳定。
Spencer表示，央行正在考虑如何提高投资客从银行的申请房贷的门槛和成本。针对房产投资和投机行为的限制措施离现实又近了一步。Spencer说，自从去年9月起，房价上涨的压力变得越来越大，特别是在奥克兰这样供给短缺的城市。严厉的贷款政策曾经令房价短暂下降。但从2014年9月起，在移民数量上涨、低贷款利率等多重因素下，房价重拾涨势。在Spencer看来，对投资客申请房贷进行限制虽无法解决住房问题，但可以缓解房产市场的过度需求，特别是奥克兰的房产市场。“奥克兰的房价通胀率已经达到17%，房屋中位价已经是收入的7倍以上。央行目前正在和各商业银行讨论如何界定什么是房产投资客，初步想法是提高投资客的购房首付比例，限制后者通过高杠杆博取收益。”
当前房价已经是收入的数倍，租金也接近历史高位。一旦供给和需求达到某种平衡，房价就有骤降的风险。同时，房产市场上，投资客的身影越来越多。今年2月份，38%的住房被投资客买走；2013年9月，这一数字为33.8%。
Spencer指出，对房产征收资本利得税能取得立竿见影的效果。“修改资源管理法需要几年的时间，而在目前低通胀和纽币汇率高企的背景下，加息并不现实。在政策选择上，我们只剩下宏观审慎政策可选。”Spencer没有在征收资本利得税方面进行更多阐述，但指出对房产投资客，需要有新的限制措施。“奥克兰房产市场上投资客越来越多。如果不对买卖房产获得的收益征收资本利得税，市场的投资客只会越来越多。”
总理John Key昨日则表示，政府不太可能否决银行对房产投资客的打压措施。总理支持银行旨在解决房产瓶颈的努力，否则银行只有加息一条路可走，而这将伤及全部购房人士和企业经营环境。但总理John Key同时指出，投机行为只是高房价的一个因素，移民和低利率也是房价上行的原因。
在野的工党党魁Andrew Little则指出，央行副行长的讲话实际上承认了住房危机的存在，而总理却一直拒绝承认。央行对房产市场进行评论的同时，政府的住建部长Dick Smith则在为政府面向首次购房者的福利政策辩护。昨晚住建部长在奥克兰Henderson主持了一个会议，并将于本周在尼尔森和基督城对他的KiwiSaver HomeStart政策进行路演。
从今年4月1日起，根据政府的KiwiSaver HomeStart政策，首次购房的各位从KiwiSaver（类似于中国的住房公积金）中支取的资金将可以翻倍。如果一对夫妇购买的是新建住房，且房价总额低于一定额度（奥克兰是55万纽币），他们可以从KiwiSaver中支取2万纽币。
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