在奥克兰买房困难？美国部分地区存够20%的首付需要花费37年时间！

后花园新西兰房地产在线援引nzherald消息报道：最新数据显示，在奥克兰购买一套住宅需要花费7年时间才能存够20%的首付。如果你认为这就非常糟糕，那美国部分地区的首次置业者所面临的情况可能会改变的你看法。

美国抵押贷款保险协会的研究显示，在美国加利福尼亚州购买一套中等价格的住宅，有些人需要花费37年的时间才能存够20%的首付，这也是美国存够20%首付最长的时间，不过印第安纳州最短时间也需要12年。花这么长的时间去存够20%的首付然后再买房显然不太现实，所以很多年轻的美国首次置业者只能以低于20%的首付买房，其他的房款只能依靠银行贷款。根据全美房地产经纪人协会(NationalAssociation of Realtors)的数据，在首次置业者占绝大多数的37岁以下的购房者中，首付比例中位数仅为7%。

在新西兰，interest.co.nz的全国调查数据显示，一般家庭需要花费3.6的时间（以存款率20%计算）才能存够20%的首付，在奥克兰这一时长则达到7年，Queenstown/LakesDistrict为7.7年。

不过奥克兰贷款经纪人KarenTatterson表示，虽然银行给低首付置业者的放款额度有限，同时还有诸多限制，但很多在奥克兰买房的年轻人并没有达到20%的首付比例，很多都是10%。同时Tatterson还透露，大多数千禧一代在奥克兰买房都使用了他们的KiwiSaver和HomeStart补助金，这也说明他们要买一套一般的住宅还有很大的资金缺口，资金的短缺也将促使他们把目光慢慢放到Papakura、Takanini以及Hobsonvillepoint等其他地区。Tatterson最近处理的六七份贷款申请中，只有一位置业者的首付比例为20%，而且还是获得了家人的帮助才达到这样的比例。

央行的数据显示，5月份有大约三分之一的钱贷给了首付低于20%的置业者。但Tatterson透露，首付10%的置业者将很难获得银行的支持，因为如果首付只有10%的话，就没有现金返还，同时还需要缴纳低抵押费或者承担更高的贷款利率。

如果购买一套65万纽币的住宅，首付6.5万（10%），那房贷将达到58.5万纽币，这对于双收入家庭来说还是可以承担的，不过Tatterson认为，对于千禧一代的置业者来说，首付仍然是最大的挑战，因为他们这一代背负着很多学生贷款，如果将这些学生贷款从他们的收入中减去，剩下的钱很难存够首付，即使勉强凑够首付，那他们也不敢再去贷款做其他的事情，不敢乱刷信用卡，不敢添置新的家具和电器设备，虽然有了房子，但他们再其他方面牺牲了太多。

不过，让新西兰的千禧一代获得稍许安慰的是，他们并不是唯一面临购房挑战的人群。英国《金融时报》的全球研究发现，尽管18岁至36岁年龄组的人群中有一半的人认为自己在经济上有保障，但同样数量的人表示，他们的财务状况或债务为他们买房带来了巨大阻力，即使他们是高薪白领，同时还获得了家人的财政支持，但依然买不起房。

一位伦敦的受访者表示，他得到了所有人都得不到的机会，可以说非常幸运，但他还是难以负担生活、结婚和买房的费用，因此他感到非常“困惑”。

另一位美国康涅狄格州的受访者表示，她认为千禧一代的生活体验将会随着他们居住的地点和物价水平有很大的不同。她说到：“我居住在纽约，这里似乎没有人打算安定下来，买房、生子，但是我在中西部和大西洋中部等地区的朋友们正在以更快的速度完成这些“成年人“的活动。”

其他受访者则表示，他们的处境和父母的富裕程度密切相关。

综上所述，不仅仅只是奥克兰地区的家庭存够首付难，买房压力大，很多世界其他地区也面临着同样的挑战。

Nzherald链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12088361