Unitary Plan将如何影响你我的生活?土地开发的注意事项又有哪些?
房产作者: Roy Liu
摘要Unitary Plan目前正在等待市议会的最终决议,到底有多少条款能否被批准,我们现在还不得而知。不过,我们可以先了解一下土地开发的注意事项。
众所周知,在Unitary Plan中,Mixed Housing Suburban Zone、Mixed Housing Urban Zone和Terrace Housing and Apartment Buildings Zone都是提升奥克兰住房密度的主要手段。
之前这些区域内的房子基本上都是低密度住宅,以后随着Unitary Plan的正式实施,同一块土地上可以修建更多的住宅。
比如在Mixed Housing Suburban Zone和Mixed Housing Urban Zone内的住宅,不论面积大小,都具备一定的分割潜力。而Terrace Housing and Apartment Buildings Zone的开发潜力无疑更大,因为以后在这里新建的房子会更高。
三者在密度上的要求类似,但高度的标准有所差异:
■ Mixed Housing Suburban Zone最高可修建2层住宅
■ Mixed Housing Urban Zone最高可修建3层住宅
■ Terrace Housing and Apartment Buildings Zone最高可以修建6-7层住宅
虽然土地开发的形势一片大好,但在正式申请土地分割之前,还有很多问题需要注意,否则土地开发可能会受到影响。
举个例子:
近日一家奥克兰的房地产开发商在准备土地分割的前期工作时,被处以了8000新西兰元的罚款。
再举个例子:
除了文中提到了几个例子之外,关于土地开发的限制性条件还有很多。找房圈在此提醒那些想要进行土地分割的投资者,千万不能只关注政府对住房密度的要求,还要对土地开发过程中的每个细节都做到心中有数,只有这样才能在投资中立于不败之地
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