奥克兰房市释放重要信号！是时候买房了？

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：

今天，房地产协会（REINZ）公布了2018年8月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年8月 VS 2018年7月

大奥克兰地区2018年8月的房屋中位价为$85.2万，比2018年7月份上涨了22,000新西兰元（跌幅为2.7％）。

除了北岸，奥克兰各地的房价都有所上涨。其中，中区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨7.3%。东南区和西区的涨幅分别为4.8%和3.6%。

2.同比：2018年8月 VS 2017年8月

与2017年8月相比，大奥克兰地区2018年8月的房屋中位价上涨了12,000新西兰元（涨幅为 1.4％）。

奥克兰房价涨幅最大的地区就是东南区和西区，两地分别同比上涨了10.1%和5.1%。与此同时，北岸房价同比下跌了14.6%。目前北岸的房屋中位价为$915,000，创造了2016年以来的历史新低。

此外，中区的房屋中位价也有所下跌，同比跌幅为2.1%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年8月 VS 2018年7月

大奥克兰地区2018年8月的房屋销售量为1792套，比2018年7月份增加了1.5％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰几个热门地区的房屋销售量均有所增加。

其中，中区的房屋销量环比上涨了1.6%，北岸的房屋销量上涨了7.6％，东南区的销量上涨了16.4%。

2.同比：2018年8月 VS 2017年8月

与2017年8月相比，大奥克兰地区2018年8月的房屋销量下跌2.4％。

不过，奥克兰中区的销量上涨了5.1%，北岸的房屋销量上涨了2.1%。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年8月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年8月和7月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年8月的房屋中位价虽然比2018年7月环比上涨2.7%，在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了1.4%。

从图中可以看出，奥克兰2018年8月的房屋中位价虽然比2017年8月同比上涨了1.4%，但在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际环比上涨了1.2%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年8月的房屋销售数量虽然比2018年7月环比上涨了1.5%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了1.4%。

从图中可以看出，奥克兰2018年8月的房屋销售数量虽然比2017年8月同比下跌了2.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了3.9%。

【编译自REINZ报告】