新西兰房价正在下跌！但买家们别高兴的太早！

后花园新西兰房地产在线9月6日援引Stuff报道：

根据QV今天发布的最新房产报告。目前，奥克兰的房屋均价为$1,048,956，在过去的一个季度下降了0.4%。而新西兰全国的房价则在过去一个季度下降了1.6%。

尽管降幅不算很大，但却让很多人认为，房市在未来的前景不容乐观。

在房市多年看涨的大环境下，房价的骤然下跌令很多人难以接受。

不过，这些悲观情绪完全是没有必要的，而对于那些盼望房价在未来会暴跌的人来说，他们的希望也很难实现。

支撑新西兰房价上涨的因素有很多，其中包括：

利率

利率的影响总被人们低估。根据利率咨询网站mortgagerates的调查，目前两年固定房贷利率的中位数值为4.89%。在十年前，这一数字为10%。这就意味着与十年前相比，贷款成本降低了一半，而这无疑会助推房产交易。

人口增长

在新西兰，人们对住房的需求依然在增加。

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，净移民人数在2023年会减少至2万人。虽然这一数字比当前大的人数幅减少，但总数依然维持在较高水平。这些迁入新西兰的人无疑会加剧房屋供给与住房需求间的不平衡，从而拉动房价上涨。

房屋数量短缺

近年来，新西兰的建筑业一直面临着建房速度过慢的尴尬局面。

根据联合政府的统计，目前奥克兰的住房缺口有4.5万（套），新西兰全国的住房缺口有7.1万（套），新房的修建速度远远赶不上实际的需求。

住房部长Phil Twyford

住房部长Phil Twyford更是表示，建房速度慢是造成房价居高不下的主要原因。为解决房价问题，新西兰政府推出了KiwiBuild计划，打算在未来10年修建10万套可负担住房。其中，有5万套将建在奥克兰。

但事实是KiwiBuild并不能在短期内增加住房供应。除工期过长之外，新西兰政府还在近期对该计划进行了修改，未来将斥资$20亿用于购买开发商的私售项目（包括现房和期房），以此来填补KiwiBuild计划的住房空缺。因此，工党在上台之前承诺的修建10万套新房的目标将注定无法实现。

建房成本

新西兰畸高的建房成本也是让房价居高不下的重要因素。以KiwiBuild为例，根据新西兰联合政府的计划，在奥克兰，独栋别墅的价格将从$50万起。这意味着首次置业者只需要$50万就可以在奥克兰买到自住房。但随着建筑成本的不断上涨，新西兰政府很快就将价格上调至$55万。

失业率

大部分屋主显然不会以亏损的价格出售自家的房产，即不会接受一个低于自己当初购房时的所支付的价格。毕竟房产通常是一个家庭最大的财产。那些折价售房的行为通常都是由于屋主失去工作、无力支付贷款时的无奈之举。但目前新西兰的失业率较低，仅为4.5%，低于2012年的6.7%。因此，房价没有理由大幅下降。

【部分内容编译自Stuff】

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/106883553/house-prices-have-fallen-but-dont-expect-a-big-downturn