奥克兰房价连Kiwibuild也无法拯救？调查显示：超半数人连65万的房子都买不起！

后花园新西兰房地产在线7月2日报道：

近日，奥克兰市议会的首席经济学家针对国内几个大城市做了一项“住房可负担能力”调查，结果显示，由住房部长Phil Twyford负责的Kiwibuild计划并不能有效缓解住房危机。相反，这些3卧住房的市场价虽然在65万纽币左右，但对于绝大多数人来说还是难以负担。

这项研究显示，中产阶级的住房负担能力下滑最严重，而一套最贵的KiwiBuild“廉价房”对于过半奥克兰人来讲仍然高不可攀。

据悉，KiwiBuild项目计划在未来10年打造出10万套可负担性住房，其中5万套将建在奥克兰——而一套三卧房的最高售价为65万纽币，双卧房的售价为60万纽币，单卧房的售价则为50万纽币。本周，政府部门的发言人表示，KiwiBuild住房的最高售价为65万纽币，而Papakura一带的住户可享受579,000纽币的折扣价。

Twyford在一份声明中说道：“目前奥克兰人急需KiwiBuild计划的帮助，而国内的住房危机愈演愈烈，已经让很多人丧失了拥有首套房的机会，令人感到惊讶的是，其中还不乏很多中产阶级。我们保证，奥克兰的所有KiwiBuild住房，其价格都不会高于65万纽币。”

然而，市议会的一项研究却显示，除非家庭年收入在105,200纽币以上，并且已经存够了20%的首付，否则根本无法负担65万纽币的房价。

如果一户家庭的首付款只有10%，那么他们的家庭年收入必须达到118,300纽币才买得起房。

Phil Twyford

市议会的资深经济学家Harshal Chitale表示：“如果连中产阶级都觉得吃力，那么KiwiBuild计划应该提供更多价格低于65万纽币的房产。”

市议会认为，在住房负担能力不断恶化的情况下，奥克兰中产阶级受到的冲击最大。

据悉，奥克兰的房屋中位数已从2012年的494,000纽币上涨到了2017年的847,000纽币，涨幅高达71%。

在此期间，家庭收入中位数却从78,100纽币上涨到了97,300纽币，涨幅仅为25%。

Chitale表示，房贷按揭利率在2012年至2017年基本没有变化，导致住房负担能力下降的主要原因是房价和家庭收入不平衡。

据市议会2017年的调查显示，在奥克兰最贫困的阶层中，三分之一的家庭即便存够了20%的首付款也买不起房（无论是独立别墅、城市屋还是公寓）。

拥有10%首付款的中产阶级家庭则只能负担市场最底层11%的房产（价格在537,000纽币以下）。

如果这部分群体的首付款达20%，则可以负担市场最底层18%的房产。

Chitale说道：“我们还研究了过去5年住房可负担能力和家庭收入之间的百分比，结果每个收入阶层均表示，他们的住房可负担能力在近几年已大幅下降。”

【据nzherald消息编译整理】