行业洗盘！ 遭遇不良新西兰物业经理的日子有望结束了！

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道：这几天，新西兰国内令人拍手叫好的一大新闻就是政府废除租房中介费（letting fees）。要知道新西兰几乎有一半的人在租房度日，而这个租房中介费可高达一周的租金。

政府希望通过这次举措为租客省钱，住房部长Twyford曾表示：“一旦这项立法通过，每年可以为全国家庭节省4700万纽币，改善他们的生活条件。”

Twyford

但Real-iQ的一名咨询师David Faulkner表示，中介费的废除并不会让租客少花钱。

原因是物业经理会通过向房东收取更高的费用来弥补收入的损失，而房东则会将此转嫁到租客身上，推高租金。

但这一举措会给物业管理行业带来一次洗盘，淘汰一些不良的物业经理。刚好，新西兰当下对物业经理进行监管的呼声正日益高涨。

据悉，租房中介费（letting fees）占据一个物业管理公司3/4的收入，取消这一费用后，经营不善的小型企业可能会难以实现向新的收费结构的转变。

他表示:“如果无法弥补中介费的损失，那么一家公司的利润几乎就没了。结果会是一些规模较小的公司要么消失，要么资不抵债，要么出售给规模较大的公司。某种程度上来讲这并不是一件坏事。”

尽管没有确切的数据，Faulkner估计物业经理掌握着新西兰35-40%的租房。

而近期由非盈利机构Anglican Advocacy公布的报告《A Decade Overdue》中表示，新西兰房东和租客遭遇的大部分问题都与物业经理有关。这些物业经理不需要持有资格证或获得认可。

这份报告收集了几十个来自房东和租户的第一手匿名信息，内容涉及物业经理的疏忽、欺诈、歧视、侵犯隐私和不诚实行为。

“今年来一直备受关注的一个问题就是房地产行业的服务质量被一小部分物业经理拉低。”可谓是一粒老鼠屎搅坏一锅汤。

他表示，自2008年以来该行业一直由一些小公司主导，这些小公司管理的租房数量也就200套，或者更少。

成为物业经理几乎没有门槛，“物业公司遍地开花，任何人都能举起手说，‘我要成为一名物业经理’。”

他称尽管大多数物业经理都是“好人”，“希望尽其所能”，但问题往往源于知识的匮乏。这包括对住宅租赁法案缺乏了解，使得他们很难告诉房东在法律下能做什么和不能做什么。

他表示，如果物业经理具备资格、受过培训并拥有更好的后勤网络，那么愿意接手劣质物业和房东的人就会减少。

监管体系还将更好地确保物业经理将数百万新西兰元的的维修基金投入信托账户，安全保管。

Faulkner表示物业管理行业急需改革，因此若政府取消中介费能够有助于这一点，那情况就不会那么糟糕。

他表示:“50%的物业管理公司掌握的房产不到200套，这就是问题所在。我不是说小公司有什么问题，但如果你有太多的小公司，它们不可能都在赚钱，这就会让一些公司陷入困境。”

新西兰住房自有率已经降至60年来的最低水平，意味着更多人租房度日。尽管政府推出了其他措施来改善租客的生活，但却仍未承诺对物业经理进行监管。

Faulkner希望监管体制能尽快出台。

【英文原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12137455】

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