拍卖现场直击 | 房源锐减2/3,华人买家几乎全军覆没!中区冠军房拱手相让!
后花园新西兰房地产在线10月24日报道:
与上午相比,今天下午的拍卖稍有起色。
今天下午一共有12套待售房产,加上上午的6套,全天有18套房产被推向卖场,这一数字比上周三下降了将近2/3。
整个下午,现场一共售出了5套房产。 不过,在禁购令实施之后,华人买家的购买力似乎有所下降,在整个下午只买下了一套房产。这与往日华人买家的强势形象大相径庭。
下面小编为您介绍一下成交价在百万以上的两套房产:
1 New Windsor 三房 $107.9万
这套维护良好的精致住宅位于3 Khandallah Place, New Windsor。值得一提的是,Khandallah Place是一条宁谧的无尾静街,居住环境极佳。
该房一共有两层,拥有3间双人卧室、1间浴室和2个厕所。
该房面北而立,朝向极佳,终日沐浴阳光。
该房地理位置优越,靠近Lynmall、Stoddard Rd以及St Luke购物商圈,易上高速,临近公交车站。
该房的地契类型为Freehold
该房建于1960年代,室内面积为142平米,土地面积为612平米。
该房的CV估价为$96万,今日成交价为CV估价的1.12倍。
这套房产从$105万起拍(由于有Pre-auction,起拍价已经On the Market)。Pre-auction offer的出价者是一位华人女士。这位女士对该房志在必得,面对两位挑战者毫不畏惧,最终以$107.9万的价格将该房收入囊中。
2 Ponsonby 三房 $121万
这是一套位于16 O'Neill Street, Ponsonby的独立别墅。
该房拥有5间卧室和1间浴室。
该房建于1880年代,至今已破败不堪。购买该房的买家只有两个选择:翻修或囤地。
该房的建筑面积为151平米,土地面积为303平米。该房的地契类型为Freehold
该房的CV估价为$157.5万,今日成交价为CV估价的76.8%。
该房不仅是今天的冠军房,也是今天竞价最激烈的房产,先后引发了五六个买家出价。其中,只有一位通过电话竞拍的买家是华人。这位华人买家曾多次想以$1000元的幅度加价,但被拍卖师屡屡拒绝。据悉,该房在$112万的价格成功On the market。最终,该房被一位洋人以$121万的价格买下。
Pre-Auction offer愈发重要 影响1/3的房产成交价
在今天成功售出的6套房产中,有2套房产是在Pre-Auction之后成功售出的。
所谓Pre-Auction offer就是拍卖前的出价。当买家在看房时遇到十分中意的房产的时候,通常喜欢在房产正式拍卖前提前向卖家出价。Pre-Auction offer最大的优势就是可以为买家争取时间,先声夺人。对于卖家来说,接受一个价格还不错的Pre-Auction offer可以让自己吃下一颗定心丸。当屋主带着满满的信心走向拍卖场的时候,很有可能遇到更有实力的买家。
除了被华人买家拍下的“New Windsor三房”之外,今天下午还有一套位于Mt Roskill的房产采取了Pre-Auction。
Mt Roskill 三房 $76.5万
这是一套位于25a Marion Avenue, Mt Roskill的独立别墅。
该房拥有3间卧室、1间浴室和2个车位。
该房的地契类型为Cross-Lease
该房建于1990年代,室内面积为83平米。
该房的CV估价为$80万,今日成交价($76.5万)为CV估价的95.6%。
*该房只吸引了一位买家,而这位买家在拍卖前的出价($76.5万)就已经达到了屋主的预期。最终,该房以Pre-Auction的价格成交。
以下是今天房产的拍卖数据:
1 清盘率:33.3%
在今天全部被推向拍卖场的18套房产中,有6套房产在现场成交,有2套房产流拍,剩下10套房产无人竞价。今天的清盘率为33.3%。
2 成交价格统计:
在今天第一时间成功售出的6套房产中,没有房产的价格在$150万以上,有2套房产的售价在$100万至$150万之间。剩下4套房产的价格在$100万之下。
3 今天Barfoot总部的拍卖结果: