请注意，利率或已见顶，但新西兰房市可能遭受更大冲击

后花园5月22日援引RNZ报道：

利率可能已经达到峰值，但抵押贷款的困境尚未结束，房地产市场或许会受到更大影响。

预计央行将在本周三将官方现金利率保持在5.5%的水平，并且大多数预测认为直到年底才会下降。

高利率被认为是房价大幅下跌的原因。尽管市场下滑现象现在基本停止，但价格仍然远低于峰值。根据房地产协会（REINZ）的测算，降幅约为15%。

这给最近几年购房的买家带来了很大压力，他们现在面临着较高的利率和较低的房价。

Corelogic数据显示，今年第一季度转手的房屋中有7.1%以低于购买价出售。亏损房屋的中位持有期为2.4年，中位亏损额为$5万。

首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，约4%的转售房产持有时间为两年或更短时间，而2020年第一季度这一比例为9%。

“我怀疑这不仅仅是财务压力的表现——尽管肯定会有一些，我认为这可能只是市场变化的反映——你以前可以短期持有并获得可观的资本收益；而在过去几年里，你不会想短期持有，因为资本收益相对较低。”

他称尽管目前房主对较高的抵押贷款利率已经适应得相对良好，但这个过程还没有结束。

“并不是每个人都已经适应了7%的利率，而且现在我们还面临着失业的额外压力。我不确定这是否会引发一波金融压力——尤其是因为银行非常愿意帮助人们渡过难关——而且没有人预计失业率会大幅上升。但这仍然是一个需要关注的风险，也是认为这个房地产“复苏”将保持缓慢和不稳定的另一个原因。”

他还指出，被抵押出售的房屋比例仍然相对较低。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，房地产市场出现了增加的压力迹象。

Realestate.co.nz上待售房屋数量自去年7月以来增加了23%，达到2015年以来的最高水平。

“因为公共部门的裁员阴影笼罩着北岛南部地区，惠灵顿和怀拉拉帕（Wairarapa）的增幅最大，分别增长了43%和35%。其他地区在同期增幅超过30%的有奥克兰、丰盛湾和Coromandel——这些地区的房价和抵押贷款利率的组合仍然非常紧张。”

在他看来，卖方回归市场并不是因为他们的销售前景改善。

“在去年4月至7月间，REINZ的房价指数上涨了3%，但在过去六个月里基本持平。相反，新上市房屋的数量增加以及待售房产的增加表明，更多的人在应对更高的抵押贷款支付压力，并试图在银行将其房产拍卖之前出售。这种推断与央行数据一致，显示不良和逾期抵押贷款的比例自2022年中期以来呈上升趋势，目前处于2013年以来的最高水平。”

“根据经验，过去六个月里抵押贷款利率的增加对高负债家庭来说是一种额外的负担，他们已经用尽了现金储备，难以支付增加的还款，尤其是对于6.5%或更高的抵押贷款利率。一些房主或投资者在之前可以在利率较低的固定期限内存钱。”

他称只有那些结束一年期固定利率的人才能获得比之前更低的利率，而且只有在他们愿意接受更长期限的情况下才能做到这一点。

但近70%的新贷款是以6个月或12个月为期限。

房地产投资者和教练Steve Goodey表示，他看到很多人从亏损较大的卖家那里购买房屋。

“有些人确实感受到了利率的压力。”

他认为一些开发商可能面临压力，因为有买家在以低于建造成本的价格购买新建房屋。

Kiwi银行首席经济学家Jarrod Kerr表示，仍有约15%的家庭从未完全退出Covid时期的低利率。

根据Corelogic最新数据，自住买家之间的换房交易数量增加了27%。

首次置业者的市场份额下降到25%，有抵押贷款的投资者占活动的20%至21%，与历史相比处于较低水平。

责任编辑：番茄捣蛋