房产新闻

《2024年陆路交通政府政策声明》要求各地区议会提高公共交通费用中“私人分担”部分（即由乘客、广告及其他非政府来源支付的部分）。因此，从本周三起，公共交通票价将上调。

“我曾遇到一些中介告诉我，只要现金首付30%或35%，某房产就是现金流为正的。那这么说来，任何房子都可以是现金流为正的，所以我们现在是随便编数据了吗？”

新西兰储备银行的最新数据显示，5月共有2895笔首次购房者房贷获批，其中1213笔（占比41.9%）为低首付贷款，这创下了该数据系列（自2014年8月起统计）以来首次购房者低首付贷款的占比和绝对数量双纪录。

6月，OneRoof平台上的新挂牌住宅数量同比下降了近5%，市场“过剩”的情况似乎正逐步缓解。

本周共有234套房源参加拍卖，其中成功拍卖78套，流拍126套，清盘率为38%。

买家目前对就业前景有着高于平均水平的担忧，并且他们清楚当前市场对他们有利。房源挂牌量已达到自2015年以来的最高水平，市场上几乎没有“错失恐慌”（FOMO）。

72 Wake Road, Coatesville, North Shore City, Auckland，房屋编号是L34609772，土地面积是13890平方米，建筑面积是180平方米，房间数是4，浴室数3。本周以$2,570,000价格成功售出。

8 Mt Blanc Place, Northpark, Manukau City, Auckland，房屋编号是914439，土地面积是628平方米，建筑面积是190平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,800,000。本周以$1,590,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了12%。

388 Wairere Road, Waitakere, Waitakere City, Auckland，房屋编号是SWS31113，土地面积是33996平方米，建筑面积是146平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$1,525,000。本周以$1,632,500价格成功售出，相比政府CV价格增加了8%。

501/10 Middleton Road, Remuera，房屋编号是1754875，建筑面积是280平方米，房间数是4，浴室数3。本周以$4,500,000价格成功售出。

1 Kilduff Place, Mairangi Bay, North Shore City, Auckland，房屋编号是L34756392，土地面积是711平方米，建筑面积是191平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$2,250,000。本周以$2,420,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了8%。

43B Nairn Road, Hunua, Franklin, Auckland，房屋编号是PPK32204，土地面积是40910平方米，建筑面积是162平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$890,000。本周以$1,178,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了33%。

10 Frazen Avenue, Papakura, Auckland，房屋编号是914455，土地面积是465平方米，建筑面积是250平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,470,000。本周以$1,259,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了15%。

CRL的宣传中曾承诺“更多列车、更快旅程”。这项备受期待的工程已耗资55亿纽币，历经多年施工和市区道路扰动，预计将在12个月内正式启用。然而，“1.9万人”的运力与此前多次提出的“2.7万人”预测相去甚远。

追溯性修改后，借款人不再默认有权获得因贷款方未能履行信息披露义务而产生的所有利息和费用赔偿。代表15万多名客户提起诉讼的律师Scott Russell表示，最令人震惊的是，商业创新与就业部（MBIE）曾与银行沟通此事，却从未征询他和公众的意见。

随着房市回暖，银行贷款申请量激增，导致审批周期显著拉长，部分客户需等待10至15个工作日甚至更久。贷款经纪人指出，审批延误主要由人手短缺、系统落后及CCCFA政策“遗留效应”所致。ASB与ANZ等银行承认顾问渠道处理时长较长，正招募新员工以提升效率。业内呼吁统一流程标准化，减少重复与延迟，以缓解客户在交易关键期面临的不确定性。

IRD的结论是，当前优先事项应是明确如何灵活调整个人所得税和GST。IRD表示，探索诸如财富税、土地税或社会保障税等新型税种，应作为次要考虑事项。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，ASB的经济学家已不再认为OCR会在今年晚些时候降至2.75%，而是将预测调整为还有一次25个基点的下调，最有可能发生在2025年8月。

总理Christopher Luxon：“有些议会做得非常好，有些则非常差。我们希望他们专注于必须做的事，而不是那些可做可不做的面子工程和虚荣项目，我们希望他们能真正为纳税人带来价值。”

市场条件的变化导致该数据自2022年12月的峰值32,300套以来持续下降。彼时，22,500套正在施工，9,800套尚未开工。该峰值主要源于2020年3月利率下调后强劲的住房需求，并得益于《奥克兰统一规划》的实施，该规划通过放宽土地使用限制，扩大了开发机会。