华人天价抢夺！新西兰VS澳洲：2024豪宅街道榜公布！专家预测，明年或有“小热潮”……
后花园2024年12月25日报道：在新西兰或澳大利亚最昂贵的街道上拥有一套住房已变成了少数人能够实现的梦想。今天，一份最新研究显示，澳新两地的最贵街道房价高企，有些街道的房价甚至超过了一个城镇或者海岛。
最近，房地产中介机构Ray White为OneRoof所做的分析列出了2024年澳大利亚和新西兰最昂贵的25条街道。
分析显示，位于悉尼Point Piper的Wolseley Road是澳大利亚最顶级的街道，这条街上有澳大利亚最贵的房产，澳洲最大房屋贷款中介Aussie Home Loans的创始人John Symond曾以2亿澳元的高价出售过当地一套豪宅。
2021年，华商John
Changjin Li曾以9500万澳元的价格购入了位于Wolseley
Road的豪宅Edgewater。
据悉，目前Wolseley Road的售价中值为2300万澳元，比新西兰最昂贵街道——Arney Crescent, Remuera的房价还要高出三倍。
在澳洲最贵街道榜单中，悉尼的海滨城区占据了主导地位，而奥克兰的Remuera则在新西兰的最贵街道榜单中占据了主导地位。
澳大利亚最贵街道排名TOP 25
新西兰最昂贵街道排名TOP 25
值得一提的是，研究还显示了澳大利亚的豪宅价值远超新西兰。比方说，澳大利亚排名第25位的最贵街道是位于黄金海岸Mermaid Beach的Hedges Avenue，这里的售价中位数为1200万澳元。用这笔钱，可以在新西兰榜单上排名第25位的Taumata Road, Omaha买三套房子，Taumata Road的售价中位数为425万纽币。
Ray White新西兰首席执行官Daniel
Coulson
最近，Remuera一套5卧房源正在出售中，预计售价将超过2000万纽币。
Coulson表示：“Remuera是一个非常成熟稳定的市场，那里的房子非常保值。这里的大部分地区都被规划进了两所全国顶尖学校的学区中，许多地址都可以清晰地看到海港。”
据悉，新西兰排名第二和第三的最贵街道分别为Marine Parade 和Sarsfield Street，它们都坐落在Herne Bay，售价中值分别为622.5万纽币和622万纽币。
奥克兰以外排名最高的街道为：皇后镇-湖区的Arrowtown-Lake Hayes Road（470万纽币）；皇后镇湖区的Speargrass Flat Road（465万纽币）；陶朗加Mount Maunganui的Marine Parade（461万纽币）；以及皇后镇湖区的Lower Shotover Road（455万纽币）。
对2019年新西兰最贵街道的分析显示，过去5年，最贵街道的名单几乎没有变化，尽管价格平均上涨了20%，并且只有两条街道在奥克兰以外。
这份研究还显示了澳大利亚豪宅市场的变化。2019年，澳大利亚只有8条街道的房价中位数超过1000万澳元。如今，这一数字已激增至45条街道，其中5条街道的房价中位数超过了2000万澳元。
房价增长最快的街道为悉尼Kemps Creek的Aldington Road。由于规划分区的改变，以前落后城区的房产现在被视为住宅开发的主要地点。仅在2024年，就有6套房产的售价超过了300万澳元。
Ray White的高级数据分析师Atom
Tian表示：“我们在Kemps Creek等地区看到的情况是开发项目推动区域发展的直接结果，土地本身已经被镀金了。”
据悉，悉尼市中心的街道也受益于规划分区的变化以及土地开发的热潮，其中悉尼Centennial
Park的Lang Road，其房屋售价中位数从2019年的650万澳元跃升到了2024年的2050万澳元。
与此同时，在墨尔本，最贵街道为Toorak；而昆士兰州Noosa Heads的Witta Circle以及Mermaid Beach的Hedges Avenue也跻身前25名。
Coulson表示，新西兰高端市场的价格涨幅要比澳大利亚要小，但这反映了新冠疫情后的市场重置。
他说：“与澳大利亚相比，新西兰房市完全不同。在新西兰面临经济逆风的同时，澳大利亚的经济增长却更为强劲，也更加稳定。”
他说：“归根结底，在这些昂贵街道上买房不仅仅是为了彰显经济实力。人们买房通常是为了居住，并且代代相传。”
对于澳新两地的房市而言，在经济低迷期间，生活成本压力促使很多人将目光投向了价格更便宜的低端市场，考虑到当前房价企稳、利率下降，首次置业者正迎来空前的入市机遇，这一点也得到了最近住房可负担性报告的验证。
房价、利率双降！买家迎来入市机遇
由于房价和利率小幅下降，今年11月，首次置业者的住房可负担能力创下了自2021年10月以来的最高水平。
根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New
Zealand）的数据，全国房价中位数从今年10月的60.75万纽币下降到了11月的59.9万纽币——这使其略低于去年11月的60万纽币，也远低于2021年11月67万纽币的峰值。
与此同时，两年期固定抵押贷款的平均利率继续下降，从10月份的5.68%下降到了11月份的5.63%，也远低于去年11月的7.04%。
两年期平均固定利率目前处于2022年9月以来的最低点。
与此同时，缓慢但稳定的收入增长也有助于提升住房可负担能力。
据Interest.co.nz估计，自今年年初以来，年龄在25岁至29岁之间的在职夫妇每月的实得工资中位数已增加了约3纽币。
虽然上述因素本身都不会对住房负担能力水平产生重大影响，但综合起来看，自2021年10月以来，对于典型的首次置业者来说，住房可负担能力已达到了最强水平。
但不幸的是，住房可负担能力的提高并不等同于能够负担得起住房。
平均而言，首次置业者仍需要拿出10万纽币以上才能以全国较低四分位数的房价负担起一套房子的首付（20%），而在奥克兰，则需要拿出16.12万纽币。
如果他们以10%的首付申请低首付贷款，还款成本可能会非常高，以至于在奥克兰和丰盛湾等房价较高的地区，典型的首次置业者可能买不起房子。
因此，尽管首次置业者的住房可负担能力有所改善，但主要挑战依然存在。
下表显示了在新西兰所有主要城市地区，首付10%或20%的典型首次置业者的主要负担能力指标：
针对首付为10%的典型首次置业者（2024年11月的住房可负担能力）
针对首付为20%的典型首次置业者（2024年11月的住房可负担能力）
对于首次置业者来说，当前的市场条件为他们提供了充足的入市理由。与此同时，新西兰的拍卖师们预计，到2025年，拍卖将再次成为最主要的房地产销售方式，对于寻求市场更大透明度的首次置业者来说，拍卖也可能是最具吸引力的选择。
新西兰2025年拍卖场或迎“小热潮”
来自Ray White、Bayleys、Harcourts和Lowe and Co的拍卖师告诉OneRoof，2025年的拍卖场不太可能回到后疫情繁荣时期的熊市，但确实可能会为尽职调查和做好准备的首次置业者带来回报。
Bayleys位于基督城的拍卖师兼住宅销售经理Tina Chamberlain指出，拍卖对首次置业者来说是一个可行的选择，但成功与否取决于他们的准备工作。
她说，卖家现在经常会主动提供房屋的建筑报告，以减少买家的前期成本，如果首次置业者也完成了估值工作，他们就可以迅速获得融资批准，并放心他们没有为一处房产支付过高的价格。
Chamberlain表示，在基督城，自上次OCR下调后，Bayleys的拍卖清盘率达到了60%，她认为拍卖将再次成为2025年房产销售的关键策略。
“拍卖可以让卖家更好地了解市场对他们的房产的看法，如果一套房子在拍卖会上卖不出去，屋主就可以据此定价。”
Harcourts全国拍卖经理Shane
Cortese表示，由于缺乏经验，拍卖可能会让首次置业者望而生畏，但针对这一问题，卖家可以提供详细的报告，包括建筑报告，以帮助融资决策，从而使拍卖变得更容易。
他告诉OneRoof，近几个月来，首次置业者在Harcourts的拍卖场非常活跃，该机构的清盘率很高。
Cortese表示，市场已经调整，为首次置业者提供了更好的机会，他补充说，来自投资者的竞争并不激烈，不过这一买家群体正开始重新进入市场。
“你等待的时间越长，找到理想房源的机会就越少。如果你在这段时间内租房，你可能支付了2万纽币的租金，而不是2万纽币的抵押贷款。”
惠灵顿房地产公司Lowe and Co的David Lowe表示，惠灵顿的大多数房屋仍在以招标方式出售，但对于首次置业者来说，拍卖的公开性质可能有助于他们获得更好的交易。
他说，在过去的四个月里，开放日的看房流量增加了100%，虽然活动增加了，但价格并没有“失控”，而且仍然有很好的交易。
他表示：“尽管开放日的看房流量增加了100%，但我们并没有看到价格上涨。”
Lowe认为，对于情绪稳定的买家来说，拍卖可以提供清晰的信息，并可能带来更好的交易。他说：“参加拍卖，看看一套房产的价格，可以帮助你坚持自己对房价的判断。”
Ray White的首席拍卖师Sam Steele表示，到2024年年底，他已经看到买家活动和房源的“明显改善”，预计这种势头将在2025年持续下去。
Ray White计划在2025年年初举行几场大型拍卖，一次拍卖多达40套房屋。
Steele表示：“我们已经在2025年年初安排了许多大型拍卖活动，我们正在谈论30或40套房产。”
他说，在利率上升的可能性和购房机会窗口缩小的刺激下，首次置业者正活跃而有动力，他已经看到越来越多的首次置业者在拍卖会上取得了成功。
“绝大多数的首次置业者都明白，随着利率下降，市场可能会好转，因此他们的机会之窗已开始关闭。”
（责编：Gloria）
