房贷逾期状况恶化，但抵押房产出售怎么这么少？

后花园2月4日综合报道：

更多新西兰人正拖欠房贷，不过银行态度的转变可能使他们免于被迫进入抵押房产出售程序。

最新Centrix数据显示，截至去年12月，房贷逾期比例上升了7%，达到房贷总额的1.5%，而11月时这一比例为1.41%。数据还显示，目前逾期还款的贷款数量为22,100笔，比11月多出1,100笔。

报告中提到，上报的经济困难案例同比上升了19%，其中近一半与房贷还款问题有关。Centrix董事总经理Keith McLaughlin表示，尽管如此，数字似乎并未显著恶化。

他指出，2020年房贷逾期比例为1.49%，2019年为1.51%，而2017年则为1.55%。在疫情期间，由于利率创纪录的低位，该比例曾降至1%以下，但自2023年以来又开始上升。

“过去12个月这一比例一直保持在这个水平，我们看到的是，家庭在更好地管理他们的财务，逾期情况已经稳定下来。”

他称报告中困难案例的增长反映出贷方与遇到还款问题的借款人之间沟通的增多。

“这防止了过去可能出现的抵押房产出售。在过去几年中，与逾期账户数量相比，报告的抵押房产出售案例非常少。”

McLaughlin补充道，这是贷方与借款人之间进行充分沟通和协商的标志。

“银行并不希望走到这一步。如果他们能够重组贷款、推迟还款，或者甚至鼓励借款人自己将房产出售，而不是通过抵押品出售处理，那就更好了。”

他还表示，家庭也明显愿意削减非必要开支以应对更紧的利率环境。

新西兰银行协会首席执行官Roger Beaumont表示，银行与处于财务困难中的客户保持紧密合作。

“抵押品出售通常是最后的手段，说明其他选择已经不再可行。尽管经济环境艰难，但相关案例依然极少。”

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson警告，不应认为抵押房产出售数量已达到本轮周期的峰值。

“毕竟，我们可能还会看到失业率进一步上升。但与此同时，与过去周期相比，抵押出售案例仍然非常少。过去最严重时期每年有超过2500起，而现在只有大约200起，而且较低的房贷利率也会在一定程度上限制损失。”

他认为较小的周期性波动主要得益于借款人和银行态度的转变，以及对贷款进行更严格审查，从而防止了一些潜在风险贷款获得批准。

Fincap（全国金融导师网络）发言人指出，面对房贷压力，寻求帮助的人数有所增加。

“自2021年以来，寻求帮助解决房贷问题的人数稳步上升。”

他表示，尽管利率正在下降，但人们通常是在经历了多种尝试后，数月甚至数年后才向导师求助，应对财务困难。

责任编辑：番茄捣蛋