卖家要价和实际售价究竟差多少？CoreLogic揭晓最新答案
后花园4月21日综合报道：
根据CoreLogic最新数据，新西兰住宅售价平均较要价低出$3.95万。
在房价越贵的地区，卖家梦想与现实之间的落差越大，房价也跌越猛。
以奥克兰为例，售价中位数比要价中位数低了$6.9万；惠灵顿的差距为$5.5万。CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，也许卖家需要更多时间来适应现实，调整期待。
他称住宅的上市价格只是一个起点，是谈判开始的地方。
“了解当地市场以及近期销售行情可以对潜在买家提供指导。”
在房价跌幅相对较小的基督城，卖家售价与要价的差距仅有$2.55万。
据Goodall透露，一份来自澳大利亚的数据表明当房价不断下跌，市场日益逼近谷底，卖家的心理落差也会不断缩小。在他看来，房源减少和利率趋稳说明房价下跌的趋势可能会提前结束，早于预期。他预测市场最快会在三个月内触底，然后在谷底保持平稳。
“在过去15~16个月里，我们肯定经历了一个重大的调整阶段，卖家开始重返市场并调整预期，要价也有所下降。”
Realestate.co.nz最近对要价和售价的差距展开研究，结果发现自2007年以来，房产广告要价通常会比实际手机高出5.75%。房价最高的地区最容易对房价过度自信，皇后镇位居榜首，奥克兰紧随其后。
REINZ最新发布的3月报告显示全国房价中位数现已来到$77.5万，远低于去年同期的$89万。
Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，在对过去16个月进行逐月分析后发现，要价的发展趋势与售价类似，但并不必然意味着卖家想要的比市场实际能给的更多。
“许多因素会影响要价和售价的关系，例如需求和市场情绪。”
买卖双方对于成交价格的心理差距被认为是成交量在近日创下40年新低的原因之一。
“令人鼓舞的是多数地区的心理差距正在缩小，表明双方正在寻找共同点。”
让Goodall惊讶的是，Realestate.co.nz数据表明即便在疫情火爆时期，售价也从未超越要价，虽然在低利率的刺激下很多房产售价远超预期。
CoreLogic亚太地区研究主管Tim Lawless表示，较大的折扣意味着卖家的价格预期更具弹性，买家谈判也更为激烈，而较小折扣则说明卖家掌握更多话语权，不需要大幅调整价格预期。
责任编辑：番茄捣蛋
