房价通胀已结束，何时才是奥克兰房市最佳入场时机？
头条الكاتب: jiarong zhong
الملخص结合价格走势，Tony认为新西兰房价通胀目前已经结束，预计平均房价在今年接下来大部分时间内都会出现下跌是合理的。
后花园3月18日报道：
对于目前房市的走向，独立经济学家Tony Alexander表示，虽然房市数据出现回落，但实际上价格没有持续下跌。从REINZ发布的最新报告可以看出，剔除月度波动后，今年2月与去年11月的房价变化实际上是0%。
结合价格走势，Tony认为新西兰房价通胀目前已经结束，预计平均房价在今年接下来大部分时间内都会出现下跌是合理的。
但如果你是一名买家，希望等到价格触底再出手购买的话，Tony表示各位最好要认真思考一下。
首先，没有人知道任何资产的价格周期什么时候到顶，什么时候触底，没有一个模型能够准确告诉你奥克兰房价什么时候会跌到最低、最大跌幅会是多少，更不用说具体某个街区的价格走势，更不用说你可能关注的那套房产了。
其次，买家关注的因素除了价格之外，更重要的是这套物业能够给你带来些什么，在目前的市场里，买家可以将最初的理想房产列表拿出来，重拾可能在去年权衡过并取舍掉的计划，重新开始寻找理想家居。
Tony表示，这是因为在新西兰所有城市中，奥克兰如今的住房供应增长最大，无论是预售抑或新房的数量都非常多。此外在截至2021年6月的一年里，奥克兰人口出现下降，其他地区人口出现增长——也就供应增加需求下降。
这可能会导致一些一直坚持要价很高的业主改变想法，把他们的房产放到市场上进行销售。
如今，可供出售的房产范围正在扩大，卖家也越来越愿意接受有条件的合同，买家们应该更多地关注市场上实际发生的事情，而不是埋头于那根本不知道什么时候才会出现的均价下跌5%。
责编：嘉荣
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