房贷利率怎么选？央行最新数据公布，借款偏好明显转变

后花园2月8日综合报道：

根据一组最新发布的数据，借款人在确定房贷利率时正越来越遵循“短期优先”原则。

新西兰央行在2023年引入C71数据，该数据详细记录了借款人的实际借款金额（而非银行允诺的最大借款金额）和利率锁定期限。

尽管数据只追溯到2021年4月，依然可以感受到借款人偏好明显的月度变化。既反映了业主获取最佳利率的强烈愿望，也是银行在不同时间推出“特别优惠”影响的表现。

央行报告称，12月新增自住房贷款增加到$49.48亿，高于11月的$46.53亿。

“一年期固定期限继续是自住房贷款中最受欢迎的期限，占所有新贷款的27.7%，较11月的26.4%有所上升。”

紧随其后的是两年期，但占比从11月的21.3%下降到20.6%。一年前（2022年12月），超过1/3的全新自住房选择两年期贷款。

近期热度大涨的是此前不受欢迎的18个月，占比从11月的17.7%升至12月的18.7%，来到记录以来的最高点。一年前占比仅为8.3%。

另一个新变化是选择半年期贷款的人数正在上升，显然是因为业主看跌利率。其贷款份额在12月的占比达到6.5%，创历史新高。一年前仅有2.5%。

伴随短期利率占比上升的，是长期利率的热度减退。央行报告称自住房贷款在两年、三年、四年和五年固定期限的份额有所下降，“而所有低于两年的份额增加或保持稳定”。

那么，投资者的情况如何呢？

就投资者的行为而言，央行表示12月新增住宅投资者抵押贷款保持在$14亿。

“一年期固定期限继续是最受欢迎的选项，占新增贷款的33.4%，从11月的32.9%上升。”

“半年期份额从6.4%上升到新的高点8.5%，而两年和三年期分别从18.3%下降到17.6%，6.5%下降到4.6%。”

因此，无论你是自住业主还是投资者，目前的信息似乎很明确：选择较短期限，并希望尽快获得利率减免。

当然，利率能否减免最终将由央行说了算，而央行可能不会让市场尽快降息的想法如愿以偿。

时间会给出答案。

责任编辑：番茄捣蛋