Q4《房产交易得失》报告出炉，奥克兰豪宅登顶，狂揽$340万

后花园2月8日援引Stuff报道：

Corelogic发布去年第四季《房产交易得失》报告，结果显示该季度93.3%的住宅销售实现盈利，高于上一季度的92.4%。

此次是2021年第四季以来的首次增长，且盈利中位数也自2021年底以来首次增加，从上一季的$29.7万升至$30.5万。亏损中位数下降至$4.5万，低于第三季的$5万。

一套Remuera住宅是第四季交易盈利的最大赢家。业主在2003年7月以$210万价格买入，去年11月以$550万价格售出，毛利润高达$340万。CoreLogic首席地产经济学家表示该案例表明长期持有高端物业可以实现资本的显著增加。他还称最新数据显示房市低谷可能已经过去。

“超过九成的物业盈利出售，尽管必须指出，与长期平均值相比，这个比例仍然相当低，反映出全国房价仍然比峰值低大约11%。”

“然而我们开始看到转售的盈利比例较高，与自9月低谷以来物业价值本身的上升以及更广泛的市场力量如抵押贷款利率达到峰值、高净迁移、劳动力市场的韧性和信贷条件放宽等一致。”

该季度出售并获利的物业中位持有时间为8.5年。亏损物业中位持有时间为2.3年。

“从2023年第四季度回溯大约两年，您会回到市场的高峰期，因此在2021年底购买但在2023年底出售的任何物业，在这两个时期面临的市场条件截然不同，亏损的可能性更大。可以推测，许多转售卖家本意是持有更长时间，但可能由于各种个人情况被迫出售。”

在惠灵顿，获得收益的最长中位期限为9.6年。

对于投资者来说，92.9%的销售实现了盈利，相比之下，自住业主的比例为92.8%。

“尽管投资者和自住业主之间盈利转售的差异非常小，但一个原因可能是第四季度出售的投资者持有期更长。”

“在略微疲软的市场中，如果自主业主可以在下一个物业上看到更大的升值潜力，他们可能愿意以低于买入的价格进行销售。

在全国方面，投资者的转售盈利中位数为$32.45万，略高于自住业主的$29.5万。亏损中位数为$5万，略高于自住业主的$4.15万。

责任编辑：番茄捣蛋