新西兰多项房贷政策官宣大改！对投资者、买房人影响几何？专家最新分析出炉！

后花园2024年5月28日援引oneroof网站报道：今天，新西兰央行发布重磅消息，确认将于2024年7月1日起引入并实施债务对收入比限制(DTI)，据悉，该条款旨在减少无法控制的债务堆积。与此同时，央行还表示将于同日放松LVR限制。

根据最新的DTI规定，在大多数情况下，购房者的贷款额度将不能超过其税前收入的6倍，而投资者的贷款额度将被限制在其税前收入的7倍。

银行对DTI超过6或7的自住业主/投资者的放贷额度，不得超过该银行新放贷总额的20%。

新西兰央行副行长Christian Hawkesby表示:“通过引入DTI，我们能够降低借款人违约的可能性。”

新西兰央行表示，各大银行已被给予12个月的时间为引入DTI做好准备。

新西兰央行还表示，放宽LVR限制将有利于低首付买家和投资者。

从7月1日起，银行向首付低于20%的自住业主发放的新贷款比例，将从15%跃升到20%。对低首付投资者发放的贷款比例维持在5%，但投资者所需的首付额度将从35%降至30%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，DTI和更宽松的LVR政策已被央行讨论了很长时间，所以现在官宣引入时间并不令人意外。

他说：“这些设置与新西兰央行最初建议的没有什么不同。而银行目前的放贷速度远低于20%的上限。高利率已经阻止人们承担难以管理的债务，因此买家不用过分担心DTI。”

“然而，鉴于利率不会永远保持在7%，因此，当利率下降、偿贷变得更容易时，DTI将产生影响。需要注意的是，DTI将房价与收入更紧密地联系在了一起，并将限制平均房价的增长率，这将有助于提高住房可负担能力。换句话说，在房市繁荣期，DTI的影响才会变得明显。”

Davidson指出：“DTI对投资者产生的影响更大。从7月1日起，投资者只有在收入增加时才能买房。这将限制他们扩大投资组合的速度。在过去，他们可能每一两年就买一套房子。现在，他们可能需要5年、6年或7年才能再次买房。”

Davidson表示，首次置业者目前不太可能过度申请抵押贷款，因为之前有很多人在利率较低时入市，如今偿债成本陡然上升。有了这一前车之鉴，很多人都比较谨慎。

OneRoof采访的其他房产专家也认为，目前的市场更加谨慎。Easy Street抵押贷款公司的贷款中介Gareth Veale表示，今年的首次置业者“绝对”比那些在2020年或2021年借款的人更加担心债务。

“以前，一对年轻夫妇的年收入在15万到20万纽币之间，在利率水平为2.5%到3%的情况下，他们可以负担得起高额的房贷。当时，借款人背负75万到80万纽币的贷款很常见。”

“我有客户在惠灵顿花190万纽币买了一处房产，在市场最火热的时候付了10%的首付。该房产的最新估价为150万纽币。这对夫妇的年收入总额为40万纽币，尽管高于平均水平，但他们现在正在挣扎，因为债务数额巨大，而他们购买的资产又贬值了。”

他表示，目前背负贷款压力的家庭比例“如此之高”，购房者正在降低他们的支出意愿。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，虽然首次置业者在市场上仍然很活跃，他们占今年新增抵押贷款的26%，但更高的利率让他们变得谨慎起来。

“自2021-2022年的市场峰值期以来，我们经历了一次重大调整。房市的繁荣期是不可持续的，市场过于火热。从那时起，利率已经翻了三倍，这迫使人们重新思考他们愿意承担多少债务。我认为，这种谨慎是利率上升导致的。”

“在2021- 2022年，你可以获得2.5%左右的低利率，这本身就有点超乎寻常。然而，一年半后，他们一觉醒来，发现利率已经升到了7%。”

（责编：Gloria）