太乱了！奥克兰枪击案飙升，有建筑工险被射杀！华人被害案又有后续，凶手家属索赔$170万……
后花园2024年7月23日报道：今日清晨，奥克兰北岸发生了一起枪击事件，一名建筑工人所驾驶的皮卡及附近一套住宅遭子弹击中，所幸无人伤亡。
据北岸Beach Haven居民反映，他们在清晨时分听到了枪响和刹车声。Waitematā地区侦探、警督Simon Harrison透露，警方于早上6点30分左右接到关于Tui公园附近枪声的多个报警电话。
Harrison表示：“警方迅速赶到现场，在Rambler Cres街一处地址发现了多个弹壳。一套住宅和一辆车受到损坏，幸运的是，事件中无人受伤。我们将全天候在该地区部署警力，继续展开调查。”
居民回忆，事发时，他们听到连续11声枪响，并从睡梦中惊醒。一名Rambler Cres街的居民表示，巨大的爆炸声使他醒来，他听到至少五六声连续的枪声，随后是一辆车加速驶离的声音。
另一名居民在童子军营地附近发现弹壳后报警。据了解，事发时，一名建筑工人坐在皮卡车里，所幸未受伤。当时子弹穿过了他的车窗。
被枪击的民宅窗户
值得一提的是，这起事件是近期一系列驾车射击事件中的最新一起。
此前，Māngere、Onehunga、Māngere East等地也陆续发生了类似事件，其中包括上周六晚Māngere的一起驾车枪击事件，涉事房产据称与Māngere Rebels MC帮派头目Ray Elise的母亲有关。
此外，位于Weymouth边界的Roscommon
Rd和Glen Innes的一条无尾静街也有住宅遭到驾车射击。
今年6月，Onehunga和Māngere East的两套住宅在同一晚遭到袭击。
同月，Māngere的一套住宅在夜间遭到枪击，门窗上布满弹孔。而在Mt Wellington地区，一名名为Texas Doctor的Rebels MC成员在车内遭到枪杀。警方对此系列案件正在全力侦查中。
除了最近接二连三发生的枪击案外，今天还有一桩重大凶案再度走进了人们的视线。它就是2020年曝光的华人富商被害案。如今，这起案件再次被法院审理。
华人被害案后续：凶手妻子索赔$170万
2020年年末，奥克兰一桩凶杀案震惊华社。据信华人女富商Elizabeth Zhong被其前商业伙伴Fang Sun残忍杀害。本案的案情比较复杂，但可以简单总结为生意纠葛所导致的悲剧。
如今，这起案件又有了最新进展，据信凶手妻子向法院提出了反告，并向受害人公司索赔170万纽币。然而，最终她未能获得赔偿，反而被上诉法院下令支付诉讼费。
当年的法庭文件显示，Fang Sun在损失2600多万纽币的驱使下，进入Elizabeth Zhong的家中，向她捅了数刀，并差点将她斩首。后来，他被判无期徒刑，在有资格申请假释之前，他必须在监狱里度过至少18年半的时间。
去年，Fang Sun的妻子Jingqiu
Tang以其公司Sunbow Investment Ltd (以下简称SIL)的名义向高等法院提起诉讼，要求Jingqiu Tang的公司Sunbow Ltd (以下简称Sunbow)赔偿2,077,853.74纽币。
SIL辩称，这200万纽币的赔偿是因为Zhong曾代表Sunbow签署过一项和解协议。
2019年12月，Sunbow确实与SIL和SILNZ签订了“债务确认和结算协议”。
根据协议，Zhong的公司承认欠Tang的公司SIL 200万纽币的债务。根据协议，Zhong将把她拥有的一个葡萄园出售给SIL，债务将从收购价格中扣除。
据悉，SIL曾寻求一项命令，要求Sunbow赔偿其1,742,187.50纽币。
然而，高等法院最新驳回了这一请求，法官Kiri Tahana认为，Zhong是在Fang Sun的“威胁和胁迫下”才签署的该协议，因此该协议无法执行。
SIL随后向上诉法院提出上诉，但上诉法院也予以了驳回。
从亲密伙伴到血海深仇
Zhong于1997年移民到新西兰，是一位成功的女商人。多年来，她一直很成功——拥有酿酒厂和娱乐业务——但由于未知的原因，她的生意开始走下坡路。
她在2013年认识了Fang Sun，两人于次年成为商业伙伴，并向几家新西兰公司投资了约2800万纽币。两人关系一度很亲密，当Sun和他的家人在新西兰时，他们会住在Zhong的家里。
然而，两人的关系随之恶化，Sun曾指控Zhong挪用了公司资金用于个人用途。
两人关系破裂之时，Zhong的几家企业正陷入困境。
2019年，Zhong位于怀赫克的葡萄园被抵押出售，这对这位女商人来说是毁灭性的打击。
第二年，Zhong的视觉效果和后期制作公司DigiPost也被抵押出售，损失300万纽币。
在她被杀前的几个月里，Zhong的大部分企业和财产都被出售，以收回数百万纽币的债务。
Zhong曾恳求银行不要出售她的房子，因为这是她最后的资产。
她还告诉BNZ银行的员工，她受到了“黑帮”商业伙伴的威胁。
她在提交给高等法院的一份宣誓书中说:“Fang Sun威胁我，如果我不听话，他就杀了我。”
2020年2月，Sun去了警察局，指控Zhong挪用了约2000万纽币的投资资金。
同月，两人在BNZ银行会见了高级信贷经理Peter Farrow和一名酒庄接管人。
Farrow表示:“Sun显得非常愤怒，并指责受托人与Zhong串通一气，希望低价出售资产，以将追偿金额降到最低。”
2020年4月，Zhong向警方提交了一份报告，称她感到“特别脆弱”，并“被Sun及其同伙的持续威胁吓坏了”。
她越来越担心家人和朋友的安全，到2020年7月，Sun还聘请了一名私家侦探跟踪和监视Zhong的一举一动。
2020年10月，Zhong带着商业伙伴去了皇后镇，希望能买下一个酒庄。
同月，Sun和他的家人搬进了一套房子里，离Zhong的家只有几分钟的路程。
在Zhong去世前的一个月里，随着她对金钱的担忧与日俱增，她的朋友和家人越来越担心她的精神状况。
没过几天，Sun就潜入了Zhong位于奥克兰东区的家中，并用刀将她刺死。
再来说说最近的房市，随着商业银行先于央行降息，宽松周期的到来似乎已越来越近，这也促使很多人开始期待房市拐点的到来。要知道，过去两年，房价一直维持疲软。尽管如此，住房可负担能力似乎没有明显改善。今天有一份研究报告显示，推高租金和房价的主要因素找到了，但跟一些人想得不一样。
新西兰住房拥有率创下近80年新低
本周发布的一组最新数据显示，新西兰的住房拥有率正处于近80年来的最低水平，而且还将进一步下降。
近日，德勤(Deloitte)委托Westpac银行撰写的一份报告显示，新西兰的住房拥有率已降至60%以下，为1945年以来的最低水平。
报告称，自1990年代以来，住房拥有率下降了15%以上，预计到2048年还将下降10%。
经济评论员Bernard Hickey表示:“我们现在正处在这样一个时刻，要么你的家庭很富有，才能买得起房，要么你必须足够幸运，才能嫁给有钱人。”
该报告概述了近一半的租房者将超过30%的可支配收入用于房租，这使得他们更难存下首付。
Westpac银行的首席执行官Catherine
McGrath表示:“购房成本与我们的收入之比也使其颇具挑战性，因此这意味着我们需要开始考虑如何降低成本。”
本月初，政府宣布了一系列措施，以腾出更多土地用于住宅开发。
尽管如此，Hickey预计房价不会很快下降。
他说：“我认为情况会变得更糟，因为我们看到，在过去的6到12个月里，房屋建设大幅放缓，而我们的人口总体上在继续增长。”
该报告估计，目前新西兰有超过15万租房家庭有资格获得共享产权和leasehold所有权途径，即第三方协助购买。
但McGrath承认，在扩大这些计划方面仍然存在障碍。
“银行习惯于在更传统的住房模式上放贷，所以它们需要在其他方面做的更多。”
Hickey补充说:“银行自己也发现，很难向多个产权所有人放贷，而这些人的土地所有权并不能绝对清楚地将一块土地与其收入来源联系起来。”
人口和利率在推高租金、房价
一项最新调查发现，新西兰一些大城市的房价和租金并没有受到短期租赁住宿的严重影响。
此前，有评论人士认为，通过Airbnb和其他民宿平台的短期租赁大幅推高了房屋租金，让大城市的住房短缺问题更加严峻。
然而，最新研究发现，人口的增长和房贷利率对奥克兰、惠灵顿、皇后镇湖区以及基督城的租金和房价影响更大。
2015年，奥克兰的房租价格大幅上涨，当时该市的人口增速超过了住房数量的增速。自2016年以来，由于利率较低，租金涨幅一直保持在相当温和的水平。
在新冠疫情期间，奥克兰的平均租金增长疲软——在边境关闭、游客被拒之门外后，奥克兰的短期租赁住宿(Stra)也是如此。
这项名为“短期住宿对当地房市的影响”的调查是由Airbnb委托经济咨询公司Infometrics进行的。其调查结果已于今天公布。
Infometrics的首席执行官兼首席经济学家Brad Olsen表示，新西兰房地产市场从根本上受到供应不足的困扰，这导致房价和租金随着时间的推移而上涨。
他说:“尽管人们经常把短期住宿作为一些地区租金和住房成本较高的主要原因，但这项分析清楚地发现，其他因素的影响要大得多。”
“当我们观察可能影响租金价格的一系列因素时，短期租赁住房对租金的影响有限，对房价没有实际影响。这为有关住房、租金和Stra行业的辩论提供了一些重要证据。”
他说，以皇后镇湖区为例，调查发现，短期住宿对月租上涨的贡献可以忽略不计，平均仅为35纽分。
Olsen表示，相比之下，在2018年1月至去年9月期间，皇后镇的人口增长深刻影响了当地周租金，致其每周增长了101纽币，而在短期住宿的影响下，周租金仅上涨了11纽币。
Olsen指出，他们的模型考察了一段时间内的房屋和租金价格，以及影响当地房地产市场的其他因素的变化。
他承认人口是主要因素。其他突出的因素还包括：创纪录的净移民、低借贷成本以及高建设成本。
Olsen称:“人口是对房租影响最大的因素，房贷利率也有明显的影响。”
“然而，当我们控制了所有这些其他变量后，我们的计量经济学分析显示，Stra对租金的影响非常有限。”
Airbnb发言人Susan Wheeldown表示，新的分析表明，需要量身定制的解决方案来帮助解决住房可负担能力的挑战。她还承认，Airbnb希望与政府和社区合作，在全国范围内实施一致的短期租赁监管规则。
（责编：Gloria）
