盘点：2015年新西兰十大地产大事件
房产
الملخص前面两天后花园盘点了2015年房地产界的十大花边新闻，今天后花园带大家一起回顾下，今年新西兰房地产界发生的真正十个大事件！
5月：投资房首付调到30%
今年五月，新西兰央行宣布将投资房的首付比例上调至30%，在提高投资房贷首付比例的同时，央行也对“投资房”给出了明确的定义。但该政策目前仅限于奥克兰。有点尴尬的是，这个本来定于今年10月1日正式施行的政策，却因为“技术问题”等原因，延迟到11月1日开始实施。至于这招有没有效果，还得再等几个月才看得到。
央行现金利率四连降
6月：亿元漏水房律师将状告建材商
一位名叫Adina Thorn打算独辟新径，联合漏水房主一起状告建材商——此前大部分被告都是建筑商。目前其网站www.goodcladding.co.nz已经吸引了几百名漏水房业主加入她的行列，Adina Thorn在积累了大量相关材料后，又找到了海外金主支持其出资打官司。她称准备在高院发起赔偿金额超过1亿纽币的集体诉讼，对象则是James Hardie等建材商。
打亿元漏水房官司的Adina Thorn
7月：华人买房数据泄露门
今年七月，工党根据Barfoot & Thompson一名中介透露的数据，抛出“华人和来自中国的投资者推动奥克兰房价上涨”的言论，引起了轩然大波。总理点名批评工党“用意昭然若揭，中国姓氏的买家大部分与新西兰千丝万缕的联系。”而后花园通过网站访问数据还原事实真相——大部分华人买家都是在本地学习、工作的居民而非投资客。透露数据的中介不 久后被开除，但随即又被Harcourts揽入麾下。
“泄露门”涉事中介又找到了新工作
9月：汉密尔顿房价上涨
奥克兰房价的强劲上涨也波及了其周边城市，尤其是离奥克兰最近的汉密而顿。据9月份数据统计，在过去的一年间汉密尔顿成交量暴涨了一倍，均价增长了13%。其北部一些区域涨幅高达32.5%，反倒是汉密尔顿CBD涨势最缓。此外，像陶朗加、罗托鲁阿等城市在过去的一年中涨势也相当迅猛，据称其中有不少买家来自奥克兰。
汉密尔顿涨势迅猛
9月：鹏欣收购农场遭拒
今年9月，上海鹏欣集团收购Lochinver Station农场的申请虽然被OIO预审通过，却被新西兰财政部副部长和土地信息部部长否决，这起历时14个月的收购案以鹏欣集团铩羽而归划下句点，引发了“不公平”及“歧视”等巨大争议。后Lochinver Station农场被卖给了一家新西兰本土企业，但双方均未公布成交金额。此事还惊动了中国高层领导，而新西兰总理John Key则解释说：“否决鹏欣的收购案，绝对与政治无关。”目前为止，鹏欣集团正在积极考虑启动司法程序 “讨个公道”。
鹏欣想收购的农场
10月：房地产新政正式实施
2015年房地产界影响最大的新闻，莫过于新西兰政府于今年10月1日开始施行的房地产新政。总结下来，新政主要包括两点： ①10月1号后成交的物业，如果是两年内出售的非自住房，获利部分需要缴纳资本利得税；②买家必须提供税号和本地银行帐号，非新西兰居民同时要提供所在国税号。而明年7月1号以后，政府或还将对海外买家征收“预扣税”。
12月：百万豪宅街区暴涨至59个
2015年底奥克兰均价突破百万的街区数量高达59个，占全部街区的37.5%。领衔的Herne Bay均价已高达213万，分析师预测明年整个奥克兰的平均房价将突破100万元。另外从2010到2015年，有8个街区的均价翻倍。
12月： Springpark宣告破产
位于33 Panama Rd的 Springpark Village曾经是奥克兰首个大型可负担住房项目，计划建造440套公寓和联排，2013年时定价从32万55万不等。然后项目一直不太顺利，先是遭遇市民反对；去年承建商破产；今年6月开发商又将项目二、三期转售他人；11月项目面临消防问题再度停工；12月开发商Redwood Group公司负责人Tony Gapes宣布项目进入破产清盘程序。所幸转手给中资开发公司的二、三期工程目前只是暂时停工，将于2016年中复工。之前已经付了定金的买家虽然得以退回本金，但都痛心疾首于开发商害他们浪费了投资良机。
Springpark项目效果图
12月：新西兰国际会展中心开工
经过长达六年的计划沟通，经历多轮谈判和波折，新西兰国际会展中心终于在今年12月中旬破土 动工！这座将耗时38个月建设的大型项目是自天空塔之后奥克兰市中心规模最大的项目，而建筑商仍然是Fletcher公司。该项目总耗资预计将达7亿纽币，建成后将是全国最大的会展中心，而项目预计将于2019年开门迎客。
新西兰会展中心已动工
12月：房贷利率一年暴降1.25%
2015年，新西兰央行官方现金利率从年初的3.5%调到了2.5%。这也导致新西兰各大银行的2年期固定利率从年初的5.75%一路跌到年底的4.5%左右。小编也计算了一下，同样一套100万的房子，同样首付两成，贷款30年，在年初签订两年期利率（5.75%）要比年末签订两年期利率（4.5%）要多还7300多纽币，两年就接近1.5万纽币。目前的利率更是几十年来最低，这也难怪这几个月银行放贷额屡创新高了！
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