漏水房亿元索赔案将在高院开庭 女律师Adina Thorn独辟蹊径聚焦建材质量 ...
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الملخص漏水房维修成本昂贵，维权诉讼旷日持久、难度巨大。但女律师Adina Thorn不信邪，要发起亿元赔偿金的集体诉讼。
（Adina Thorn 图片来源 NBR）
后花园新西兰房地产在线6月29日：新西兰上世纪90年代因为建房标准、建材选择和施工人员不达标等多重原因，建设了一大批漏水房屋。这些房屋的维修成本昂贵，维权诉讼旷日持久，许多不幸“中招”的买家苦不堪言。但面对强势的建材生产商，也有人昂首挑战、发起集体诉讼，女律师Adina Thorn就是是少数要在太岁头上动土的人，而且她独辟蹊径，把诉讼焦点落在建材质量上。
Thorn呼吁那些漏水房业主加入她的集体维权行动，她估计漏水房给业主造成的损失远远超过1亿纽币。“漏水问题不仅是私人住宅，那些使用了Harditex， Monotek， Titan board和聚苯乙烯外墙的商业写字楼，甚至医院都有类似问题。”她呼吁受害者在她的网站www.goodcladding.co.nz上注册，这样便于收集证据，并评估损失金额。目前有几百人加入了Thorn的行动，向James Hardie等建材业巨头发起集体诉讼，指控后者提供的建材有缺陷。
Adina Thorn律师从业经验超过十年，先后在Queen’s Counsel Jim Farmer，Heaney & Partners和 Grimshaw & Co等多家律所供职，并于五年前成立了自己的律所。
根据普华永道2009年的报告，新西兰大约有89000栋建筑有漏水问题，涉及的金额高达1120亿纽币。而新西兰房主协会则认为有漏水隐患的房屋仍然在建。Thorn最早对这一问题的开始关注始自在Heaney & Partners律所工作时，而该律所当时的主要业务之一竟然就是给政府站台，应对漏水房主的维权。
Thorn发现漏水房主在进行个人维权时，要支付高昂的成本，并逐渐对他们产生同情。“我看到人们在买房之前做足了功课，购前报告和LIM(土地信息备忘录)一应俱全。结果住进去以后房屋却开始漏水，而房贷却要偿还一辈子。”
“现在有几百人和我一道维权，我的律所现在还处理几百件漏水房官司。漏水房绝对令人崩溃，而政府只追究建造过程中是否存在建筑程序纰漏。法院将漏水房的责任80%归于建筑方，20%归咎于政府。我觉得法院忽视了建材的缺陷。”Thorn说，“问题是为什么建材会有缺陷？为什么政府不对建材进行测试？为什么人们按照说明，加装好外墙以后，房子仍然会漏水？”
Thorn现在不仅是律师，某种程度上也成为建筑领域的专家。她发现有两种外墙板最容易漏水：fibro-cement 和 polystyrene。“我越研究越发现，建材商提供的材料本身是有问题的，于是我决定就建材质量发起诉讼。”
Thorn说，“很奇怪，在官方层面竟然没有人对建材质量本身提出质疑。漏水房很可能引发新西兰最大的经济危机，而之前的焦点竟然放在建筑程序，而非建材质量上。”
在积累了大量建筑知识以后，Thorn决心在高院发起赔偿金额超过1亿纽币的集体诉讼。Thorn不觉得自己是孤军奋战，因为很多律师同行也支持她的观点。而且类似案例，别的国家已经上演，只是规模远远无法同新西兰相比。因为打官司旷日持久，花费弥巨，Thorn已经找到了海外金主的支持（维权官司胜诉以后，支持他们维权的出资人会从赔偿金里提成）。不仅如此，一些新西兰顶级质检公司、律师、建筑测量师和法律系学生也都想加入到集体维权诉讼中来。对这些学生来讲，漏水房+亿元赔偿金这样的标志性意义的诉讼，绝对是他们一生中难得的机遇。
小贴士：新西兰漏水房的由来。新西兰在1992错误地降低了全国建筑标准，导致建筑的外墙和主体框架结构之间，缺乏可抵御渗水的设置。1995年，又修订建筑法案，允许使用强度更低的木材，用来建造建筑框架。而90年代房地产市场腾飞，用工缺口加大，一些不合格的建筑施工人员得以进入建筑市场。以上因素的综合影响，导致这段期间产生量大量漏水房。漏水房最严重的地区是奥克兰，奥克兰市政府和中央政府都为这个错误承担了责任，但是在维修的个案中，个人房主还是要承担大约40-60%的修缮费用，很多人士对此非常不满。
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