住房亏售比例继续攀升，奥克兰居大城市之首，公寓市场尤其脆弱
房产الكاتب: Charles
الملخص第二季度盈利出售的房产中位数持有期为9.2年，相反，亏本出售的房产中位数持有期为2.7年。
后花园8月8日综合报道
根据房产数据公司CoreLogic的最新损益报告，亏本出售的房产数量继续上升。
报告指出，第二季度有7.9%的住宅亏本出售，较第一季度的6.7%有所增加。
在主要城市中，奥克兰的亏售房产比例最高，12.6%的销售价格低于之前买入价，其次是汉密尔顿9.7%、陶朗加8.8%、惠灵顿6.7%、但尼丁5.2%和基督城4.3%。
在地区中心城市中，北帕亏售比例最高，达到13.2%，其次是旺格雷（11.2%）和尼尔森（10.1%）。
全国范围内，中位数亏损为5.1万纽币。如果加上中介费和法律费用等等，实际亏损可能会大得多。
与独栋房相比，公寓亏售概率更大。
第二季度有超过三分之一（35.1%）的公寓以亏本出售，而独栋房则为7.1%。
第二季度盈利出售的房产中位数持有期为9.2年，相反，亏本出售的房产中位数持有期为2.7年。
"尽管大多数房产业主在出售时仍能获得利润，但市场最近的疲软使得卖方的话语权在一定程度上转向买方，" CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示。
"市场上的房源总量已经达到多年来的高点，而且可能会进一步增加，因为一些现在不受明线测试限制的投资者会提前出售现金流为负的房产。”
"买方，尤其是那些有工作稳定和足够财力管理抵押贷款的人，可能在价格谈判中获得更多的优势。”
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