政府换届、房价回升，当前适合买房吗？65%的新西兰人这样看……

后花园2023年10月16日报道：如今房市回温，政府换届，之前一直采取观望态度的人，是不是可以出手了呢？

ASB银行公布的最新住房信心调查显示，市场情绪出现了明显变化，净8%的受访者预计房价将继续下跌，远低于上一季度采访时的34%。

奥克兰是全国最自信的地区，当地受访者认为房价不会进一步下跌。

有12%的奥克兰人认为现在是买房的好时机，而全国的这一比例为65%，高于上一季度的1%。

南岛要消极一些，净3%的人表示现在仍然不是买房的好时机。

研究显示，在房价周期的初期阶段，只有房价真正开始上涨之后，市场情绪才会好转。

ASB银行的经济学家Nathaniell Keall表示：“潜在的买家和卖家都面临着一个棘手的环境，一方面，房价已不再下跌，因此为一项即将贬值的资产支付过高价格的风险比以前低，但利率仍然很高，这意味着偿债对许多人来说将继续构成一个真正的挑战。”

他表示，对于潜在借款人来说，明智的做法是在未来18个月内做好房贷成本方面的预算。

Keall表示：“我们预计市场将继续缓慢升温。房源待售天数可能会减少，但这一速度要比我们在2020年和2021年看到的要慢得多。虽然市场已经转向，但要恢复到以前的水平还需要一段时间。”

他说，最近几个月，奥克兰的房价表现好于新西兰其他地区。

Keall表示：“自今年第一季度的市场低点以来，奥克兰的房价已经上涨了2.8%，超过了全国平均水平。也许在这座帆船之都，从‘担心支付过高价格（FOOP）’到‘担心会错过（FOMO）’的心理转变正在更快地发生。”

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在房价上涨后，市场信心有所改善，部分原因是“FOMO”心理在作祟。

他表示，房贷利率正处于或接近峰值，这可能也影响了人们认为现在是购房最佳时机的看法。

Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示，市场情绪的转变可能受到三个因素的推动。

他说:“越来越多的人正在谈论推高房价的压力因素，比如强劲的净移民流入，这意味着人们将关注当前的人口数据，并希望在压力变得更大之前入市。”

Olsen表示：“我认为，房价上涨也是部分原因，如今，不断上涨的房价似乎增加了一些购买情绪。”

他说，之前利率的快速上升不仅造成了实际的负担能力挑战，而且买家对利率究竟会涨到多高，也面临很多的不确定性。

Olsen表示：“现在房贷利率似乎更接近峰值，一些潜在买家可能会感到更加确定，因此更愿意入市。ASB银行的这项调查，其总体基调就是，房地产市场在经历了一段时间的活动受限和价格下跌之后，目前正逐步走强。

“然而，负担能力依然高度紧张，新西兰央行的任何进一步行动都可能阻止房价更强劲的回升——比方说，如果通胀没有像预期的那样迅速回落，央行将进一步加息。又或者，央行突然在2024年引入债务对收入比限制（DTI）。”

（责编：Gloria）