$1.03亿，悉尼CBD高楼以账面价出售，预示市场乐观

后花园5月20日综合报道：

Centuria已经以1.03亿美元的价格出售了位于悉尼CBD边缘的一座办公楼，该价格与其账面价值相符，这对于受到混合工作模式冲击的办公楼市场来说是一个乐观的迹象。

这座被称为生物医学大楼的办公楼位于悉尼CBD边缘的技术中心South Eveleigh，专注于生命科学房地产的投资公司Kurraba Group是办公楼买家。

以账面价值成交的交易与近期以折价出售的办公楼交易形成鲜明对比，后者是为了应对办公楼市场的逆风而进行的资产剥离。最近的折价交易包括新加坡的AEP投资管理公司以25%的折扣出售布里斯班CBD的一座办公楼，以及Mirvac以约17%的折扣出售悉尼的255 George Street。

分析师在今年1月预测，办公楼价值可能在今年再下降10%到15%，直到年底前完全消化。

但是Kurraba Group的首席执行官Nick Smith表示，他购买South Eveleigh资产并不是过度支付，因为他是将资产作为实验室大楼进行估值，鉴于其靠近大学、医院和医疗公司的地理位置。

“作为资产类型的实验室大楼一直以账面价值或略高一点的价格运行。我们还预计该项目周围会有类似地区的回报，所以这对我们来说是有意义的。”

这笔交易是由Rebus Property的Scott Timbrell谈判达成的。由于该基金将于明年关闭，因此剥离了该资产。

Centuria最初在2016年以4000万美元的价格收购了这座大楼，作为未上市的Centuria ATP基金收购的三项资产组合的一部分。Centuria以1.04亿美元的总价收购了该组合。它是在赌South Eveleigh(以前是一个工业区)会被改造，并得到社会和商业基础设施。

自那以后，Centuria已经以超过1.2亿美元的价格剥离了三项资产中的两项。另一项剥离的资产，Bell Tower，由Centuria以350万美元收购并以1825万美元出售。该基金中唯一剩余的资产是位于Eveleigh的13 Garden Street的CSIRO Data 61的办公室。

Centuria基金管理负责人Jesse Curtis表示，出售这些资产所得的资本将被重新投入到新的基金中，他说这些基金最近更多地关注替代资产。但他并没有排除Centuria可能活跃在办公楼市场，尽管该行业面临逆风。

“我认为你可能会看到我们在办公楼市场活跃。我们对办公楼行业持乐观态度，我们要指出的是，我们对人口增长非常乐观。”