“炒房产引发房价飞涨”是伪命题？新政下业界人士大呼”躺枪“！

后花园6月28日报道：

投机者在短期内买入房产再快速转手获利，向来都被认为是导致住房危机的原因之一，但CoreLogic的数据显示，这种行为在市场中的比例实际上非常小。

CoreLogic分析了过去六年来，每年第一季度在全国范围内买入房产后立刻抛售的交易比例。在2015年，这种快买快卖的交易占整体交易的2.9%，2016年升至3.8%，随后就一直保持下降趋势。今年第一季度，只有2.1%的二手房屋在买入不足一年的时间内转手。

而在奥克兰，这种下降更加明显。对比其他地方而言，奥克兰这种快买快卖的现象一般都会更多一些：例如在2016年高峰期，该类型交易占总额的6.6%。但到了2021年，这个比例则跌到了1.7%。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，这表明倒卖房产的比例其实相对较低，尤其是这些数据其实包括了自住型买家，以及投资者的交易情况。

他表示，人们认为有很多人通过炒房来操纵市场，但从数据上来说，这如今似乎已经是个伪命题。他认为明线测试发挥了很大的作用——2015年，新西兰推出明线测试政策，如果买家在购入房产的两年内出售，就需要纳税，随后工党政府将期限延长到10年。

Davidson表示，虽然去年房价飙升，但明线测试对很多倒卖房产的人来说是一种威慑。而且因为人们越来越关注通过建造高密度住房来增加供应，他表示自己想知道专业人士会不会更多地关注开发方面的机会。

话说回来，尽管税收制度变得更加严格了，但炒房依然有利可图。CoreLogic的数据显示，今年全国的快买快卖收入中位数上涨了$12万，奥克兰更是增加了$14.8万。

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但专业房产交易员Tom Faye表示，这是一项高风险的业务，需要丰富的经验和技术才能成功转售房地产物业。

他表示，过去80%的倒卖行为都是由想快速筹集资金的首次置业者完成的，但如今各种政策，已经强烈劝退了这些人群。经验丰富的炒房者也由于持有成本上升，也逐渐退出市场，自住型买家和首次置业者如今正逐渐取代投资者在市场上的地位，从而导致出租房的数量减少，给租金带来上行压力。

此外，新政策对购入房屋进行翻修，再卖出去获利的公司而言也是重大打击。Opes Real Estate的Slade Hocking表示，在他们那里，快卖快卖意味着将破旧的房产进行全面翻修，以达到健康住房的标准——某种程度上也是为增加住房供应作贡献。

他表示，延长明线测试对全职房产交易员的影响很小，因为他们本来就在为房屋交易缴纳税金，而那些隔几年翻修一下投资房的“父母投资者“受到的影响会更大。

而且由于建材和劳动力短等种种因素，也可能进一步推高房价。

他表示，尽管近年来快买快卖的现象可能有所下降，但无论情况如何，这种交易必然会存在，只有有买家愿意买，就一定有卖家愿意卖。

责编：嘉荣