全球房价增速排行榜，新西兰城市高居第二

后花园12月23日综合报道：

在一份房价增速排行榜中，惠灵顿现已蹿升至全球第二。

根据国际地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新公布的全球住宅城市指数，惠灵顿房价在今年第三季度同比上涨33.5%。

该涨幅致使惠灵顿大幅升至榜眼位置，远超前一季度的24.7%，当时排名为13。

去年初，惠灵顿还以7.6%的涨幅停留在榜单第32位，然今年第一季度却大步前进，以30.1%升至榜单第三。

尽管第二季度涨幅有所回落，不料第三季度再次加速，仅次于土耳其城市伊兹密尔的34.8%。

凤凰城（美国）、伊斯坦布尔（土耳其）和首尔（韩国）分列榜单三至五位，澳大利亚城市达尔文位列第九，是年度变动最大城市。

奥克兰第三季度排名25，增幅21.1%，远远落后于惠灵顿。最新排名较上一季度（第35位）有所上升，但低于第一季度（第11位）。

莱坊研究员Kate Everett-Allen表示，全球房价正在以2005年以来的最快速度上涨。在该指数追踪的150个城市中，有93%实现涨价。

44%住宅价格涨幅超10%，均价上涨10.6%。

在她看来，政府刺激、封锁导致居民积蓄增加、大流行引发生活方式转变、低利率等因素均推动房价走高。

“未来走势取决于涨息速度、Omicron病毒影响以及通胀上涨的粘性，可能会减少居民可支配收入，弱化买家情绪。”

尽管惠灵顿排名高居榜单次席，然有迹象表明新西兰住房市场的风向正在转变。

根据REINZ最新数据，全国房价仍在上涨，但销量已然下降，房源逐渐增多。

有评论认为住房市场已过峰值，不少经济学家开始纷纷下调预期。

在Bayleys全国住宅总监Johnny Sinclair看来，市场仍有巨大动能，但最近已经出现一些不利因素，其中包括涨息、银行收紧贷款、买家圣诞休假等。

不过，他估计价位在$250万以上的高端住房市场明年仍将保持强劲。

“低于$130万的较低端市场则可能迎来减压，因为这一市场的买家通常更依赖银行贷款，对物业也会更加挑剔。”

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