惊险！钢筋刺穿汽车，奥克兰华人开发烂尾楼“塌房”；央行为何还不降息？政府的锅
后花园5月24日综合报道：
因多年疏于管理，一栋位于奥克兰Epsom的未完工公寓楼开始部分倒塌。
该建筑物最初因违反建筑许可而停工，现处于半成品阶段，已经废弃五年。邻居称其已成为公共安全的隐患。
当建筑倒塌时，Forrest Tan正在隔壁的办公室工作，他听到一阵巨大的崩塌声。闭路电视录像显示混凝土块和长钢筋从建筑物上掉落，其中一根钢筋刺穿了他的汽车。
“它从车顶穿到车底，把车钉在了地上。”
“如果当时有人在那里的话，就会被杀死。”
消防队员赶到现场并疏散了Tan所在的建筑。他被告知在建筑物得到安全处理之前不要返回办公室。
“它随时可能坍塌到我们的建筑上。它已经在那里很多年了，没有人动过它。”
这意味着Tan不得不在生意已经艰难的情况下关闭他的Just Laptops商店。
他一直在向WorkSafe和奥克兰市议会投诉，但关于问题何时解决，他没有得到任何时间表。
“这里的计划是什么？感觉好像没有人会采取行动，直到发生真正严重的事情。”
WorkSafe一名发言人告诉Stuff，检查人员已经到现场评估了“正在坍塌的模板”，并向建筑物所有者发出了整改通知，期限为5月28日。
“在继续进行施工/拆除工作之前，必须制定一个安全计划。这包括在工作开始之前征求合规专家的意见。”
Stuff之前报道称，由于市议会的检查人员发现该结构不符合建筑许可要求，防水和加固被认为不达标，施工在2019年停止。
与此同时，这栋建筑的原始所有者Shane Xin Zhou似乎已经放弃了他的房地产帝国，抛弃该项目。
负责该项目的合伙企业在2022年进入破产接管状态，欠一家贷款机构$1100万，并对建筑公司KNCC Ltd拖欠$230万。
该物业去年被挂牌出售，据报道以约$610万的价格卖给了Reeheng Limited。Reeheng董事Xiao Liu曾与发起破产接管的债权人Venus Funds有联系。
Liu尚未回应Stuff的置评请求。
奥克兰市议会的一位发言人表示，据其了解，建筑物所有者打算按照原来的许可拆除该结构并重新建造。他们还表示，业主正在采取措施以减轻该建筑物带来的风险。
“我们知道脚手架坍塌事件，市议会的合规人员一直在协助WorkSafe进行调查。”
与此同时，Forrest Tan表示没有人主动提出赔偿他的汽车。
“我联系了律师并试图联系业主，但没有得到回复。”
“我在新西兰从未见过这样的建筑风波。”
邻居之前告诉Stuff，这栋建筑是一个“眼中钉”，并且一直在吸引犯罪和老鼠。
02 央行不降息，政府的锅？
新西兰人正在承受连续几届政府长期投资不足所导致经济痛苦。央行昨天警告，为了应对通胀，利率可能会更长时间地保持较高水平。
尽管官方现金利率（OCR）仍然保持在5.5%不变，但央行行长Adrian Orr表示，更高的租金、保险费、市政税费以及国内服务价格的通胀对通胀预期构成风险，这让降息的想法变得不太可能。
根据其5月货币政策声明，央行可能要等到2025年才会降低OCR。最新消费者物价指数显示通胀率已下降至4%，仍高于1%至3%的目标范围。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr告诉OneRoof，央行涨息已经冲击了新西兰经济的敏感部分，但Orr所提到的不太敏感的领域仍在出现价格上涨，这是长期投资不足以及气候变化威胁的结果。
Kerr表示，过去几十年来政府的无为行动导致了新西兰人现在所感受到的经济痛苦。从基础设施赤字到老龄化人口管理等国家最重要的问题，新西兰一直在拖延解决，而现在这一切都显现出来了。
“不幸的是，我们已经这样做了几十年，这导致了（经济中那些难以影响的部门）的通胀比本来情况下更高，也导致了比本来情况下更低效的经济。”
在他看来，如果新西兰投资足够以维护其资产并建设所需的基础设施，就不会出现基础设施不足的问题，而现在各地正试图通过提高税费来解决。此外，房价和租金的波动也不会存在，因为住房市场将得到充分供应。
“整体通胀数据的一个重要推动因素是租金。它们受到住房投资不足和大规模移民的推动。然后你看看各地政府的情况。几十年的投资不足意味着税费必须上涨以满足他们的需求。基础设施也是其中的一部分。”
然而，不断上涨的保险费是由气候变化威胁驱动的。
“我们已经在奥克兰的洪水和Gabrielle飓风中看到了这一点。如果科学是正确的，我们会遭遇越来越多这样的事件，保险费就不得不上涨，但还有一个更困难的问题是无法保险的地区。”
Kerr同意新西兰人对OCR过于关注，但在当前环境下，他们关注它是正确的。
“它是5.5%的利率，相当于大约7%的抵押贷款利率。人们感受到了痛苦，他们问的问题是，‘他们什么时候会降息？’”
他补充道：“全球范围内，我们看到了相似的动向。我们的通胀率达到了非常高的水平，7.3%，全球范围内超过10%。所有这些利率都下降了，但它们都需要达到2%左右才能保持可信度。”
目前，澳大利亚的现金利率为4.35%，而英国和美国则在5.25%左右。
“美国是一个典型的例子。他们的通胀率在去年6月达到了3%，之后一直在这个水平上下波动。回到2%的水平似乎更加困难和令人沮丧，企业和家庭都告诉我们他们正在挣扎。”
Kerr仍然预计今年11月会降低OCR，但可能会延长到2025年2月。
“无论是11月还是2月，甚至是5月，重要的是利率的走势，我认为我们将会看到它们在明年下降。”
责任编辑：番茄捣蛋
