先抵押、再出售，奥克兰华人卖家一房两吃，$230万定金不退

后花园11月9日援引NZ Herald报道：

收了$230万定金却不交割，奥克兰Mt Eden一名华人卖家被告上法庭。

此前，Ji Wejun（Renee）向Ding Zhaohai所持有的Annecy Holding买下一套价值$290万的住宅，位于Dominion Rd。交易原定去年10月完成，买家先是支付了$130万的定金，后又付了$100万，只剩$60万尾款等交割日付清。

根据企业信息平台Companies Office记录，Annecy Holding现已注销，当初成立时的注册地址是前总理John Key以前位于Parnell的家。

在交割日当天，Ji突然收到Annecy律师来信，称交易无法进行。

“不幸的是，我们公司目前没有足够资金来偿还抵押贷款，因此今天无法结算。 据我们了解，财务公司将在未来几周内通过招标方式出售房产。 如果房产能以合理的价格出售，我们或许可以向买家退还部分定金。 同时我们将尽力筹集资金偿还买家。”

简单说，Annecy已经将物业抵押给了贷款机构Loan Investment Trustees，由于与后者存在债务关系，因此无法与第三方（买家）交割。

买家见状通过高等法院向卖家递送了一份交割通知，然对方并未兑现，于是取消合同。此后物业遭到强制出售，但Annecy却未能向买家退还购房款，Ji向法院申请简易判决，要求Ding偿还$230万并附带利息。

法院在今年9月12日展开案件听证，被告Ding没有提出任何反对通知。法官给出的最后时间是9月26日，始终未见Ding行动，而且也没有参与案件的最新进展。

在Ji对Annecy发起清算后，破产和受托人服务处在其发布的第一份报告中明确了债务，并将Ji列为唯一的无担保债权人。

法官称Ding从买家那里获得$230万，却并没有将相关资金用于解除和贷款机构的债务。如果要与Ji完成住宅产权交割，这一步是必要步骤。Ding知道，或应该知道Annecy无法履行与Ji的购买合同，也没有理由相信Annecy能够履行交割义务。为此，法官作出简易判决。Ding没有出席听证会，也没有代理律师。

清算人在进一步调查后发现，Annecy在去过两年间（清算前）已经出售了名下的12套资产，清算人将获取并调查其详细出售细节，以确定是否存在任何盈余。

责任编辑：番茄捣蛋