经济学家预测：2024年，奥克兰房价将有强劲增长，理由有两点！

后花园2024年1月31日援引oneroof网站报道：自去年5月全国房价触底以来，奥克兰的房价已回涨了4.2%，而全国其他地区的房价则回涨了3.5%。虽然涨幅不算太大，但独立经济学家Tony Alexander认为，至少有两个因素可以助推房价更猛烈的上涨。他提到了两点：人口的增长和新宅审批量的下降。

首先，与新西兰其他地区相比，奥克兰的人口增长更易受到创纪录的净移民流入的推动。事实上，新西兰统计局的最新数据显示，去年年中，奥克兰的人口比上年同期增长了2.8%，而在我们最大的城市以外，人口仅增长了1.7%。

这与一年前相比是一个很大的转变，当时奥克兰的人口减少了0.7%，而奥克兰以外地区的人口增长了0.5%。前一年，奥克兰的人口萎缩了0.6%，而新西兰其他地区却增长了0.9%。

到目前为止，这种额外的人口增长并没有助推房价上涨，部分原因是奥克兰的新房供应在近年来相当强劲。

从2004年开始，奥克兰的新宅审批量异乎寻常地下降，而全国其他地区却保持强劲。这意味着，当我们在2009-11年摆脱全球金融危机时，奥克兰陷入了住房短缺的困境，而全国其他地区则没有。这就是为什么奥克兰房价上涨如此强劲，而新西兰其他地区却滞后了一点。

但从2014年开始的过去10年里，奥克兰的新宅审批量比前10年增长了136%，而奥克兰以外地区仅增长了45%。因此，奥克兰额外的新房供应使房价相对受到抑制，并间接导致奥克兰房价从2021年年底到2023年中期下跌了23%，而其他地区则平均下跌了14%。

但最近的数据却揭露了一个相反的趋势，业内人士预计奥克兰的房价会跑赢全国其他地区。因为与其他地方相比，奥克兰的新宅审批量下降得更快。过去一年，奥克兰的新宅审批量下降了27%，而奥克兰以外地区的降幅则为22%。在截至去年11月的3个月里，奥克兰的新宅审批量较上年同期下降了37%，而其他地区则下降了25%。

虽然上述分析无法作为房价强劲反弹的实锤，但它确实表明，与新西兰其他地区的平均水平相比，预计2024-25年奥克兰房价涨幅赶超全国是合理的推测。

当然，“平均水平”掩盖了很多已经存在的情况，而且各个地区之间的价格变化还会继续存在较大差异。例如，惠灵顿地区的房价自5月以来上涨了7.1%，皇后镇地区上涨了8.8%。但Northland下跌了1.3%，怀卡托仅上涨了1%。

事实究竟如何，只能留给时间去检验。但Alexander从过去30年的数据中看到，人口增长强劲的地区最终会有强劲的建筑增长(皇后镇不完全如此)，而人口增长缓慢的地区则有较低的建筑增长。

这就是为什么自1992年以来，奥克兰的房价平均每年上涨6.5%，而Southland和Taranaki的房价仅上涨了5.7%和5.6%。奥克兰的人口平均每年增长1.7%，而Southland增长0.2%，Taranaki的增幅则为0.6%。

（责编：Gloria）