业主注意！这种情况下，空置住宅可能需要额外缴税
头条作者: 番茄捣蛋
摘要尽管家庭主要住宅被排除在外，然澳大利亚和新西兰特许会计师公会表示，部分业主仍可能受到影响。
后花园6月3日综合报道：
特许会计师组织近日发出警告，称住宅空置超过一年的业主可能遭到政府全新税收政策的影响。
在政府于3月公布的住房新政中，其中一条为延长明线法则，由5年增加至10年。
也就是说，从今年3月27日起，如果住宅（家庭主要住宅除外）自购买日起10年内出售，其获利部分需相应缴税。
尽管家庭主要住宅被排除在外，然澳大利亚和新西兰特许会计师公会表示，部分业主仍可能受到影响。
公会新西兰税务负责人John Cuthbertson透露，上述税务政策包括细则规定，对住宅的最大可空置时间有所说明。
“业主不能想当然以为家庭主要住宅可自动免除明线法则影响。”
根据新规，业主最多可连续空置住宅365天。
在Cuthbertson看来，上述期限在某些情况下并不足以保护自住业主，例如因工作外派超过一年，或有长时间旅行计划。如空置天数超过规定，业主将面对繁重文书工作和潜在税收账单。
此外，有意自建住房的业主也应保持警惕。
“如果从买地到入住超过一年时间，并在10年内出售住宅，也可能会落入缴税范围内。”
Cuthbertson建议，业主一旦远行，需记录物业空置的具体天数。
另外，如果住宅有过改建、翻新工程，也应保留相应的资本投入记录，以便缴税时将相关金额从获利部分扣除。
责任编辑：番茄捣蛋
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