澳大利亚房地产市场火爆，多地清盘率上扬，优质房源需求旺盛
后花园5月6日综合报道：
尽管市场对今年晚些时候可能出现的利率上升持谨慎态度，但周末的拍卖市场却显示出强劲的势头。
据CoreLogic报告，初步清盘率上升至73.5%，高于上周的72.9%。尽管拍卖数量增加了10%，达到2169套，但悉尼的清盘率保持在78%，而墨尔本则略有上升至71%，高于上周的70%。
在较小市场中，阿德莱德以85%的初步清盘率脱颖而出。布里斯班的清盘率略有下降至68%，而堪培拉的清盘率下降至58%。
Domain也记录到全国（64.6%，高于61.1%）、悉尼（71%，高于66%）和墨尔本（66%，高于59%）的清盘率上升。
墨尔本买家中介大卫·莫雷尔参加了五场拍卖并出价。他表示，其中四场有五个竞标者，另一场有四个，位于优质位置的房产“迅速售出”。
尽管市场能够迅速识别出“劣质房产”，但莫雷尔表示，如果房产位于好地段，买家们会排起长队。
他告诉《澳大利亚金融评论》：“复活节后，买家们迅速涌入市场。”
尽管市场预计今年晚些时候可能会出现利率上升，但房价上涨的势头并未停止。根据CoreLogic数据，4月份房价上涨了0.6%，达到创纪录的中位数价值$780,000。
在过去的12个月里，全国首府城市的房价上涨了9.4%。
市场预计9月份有50%的几率出现利率上升，而根据Westpac数据，利率下调可能要到明年5月或6月才会出现。
AMP首席经济学家Shane Oliver预计今年房价将上涨5%，理由是“供应短缺继续压低高利率带来的价格下行压力”。
Oliver表示，利率下调的推迟和利率上升的可能性，以及更高的失业率构成了这些预测的“关键下行风险”。
“由于高利率和负面情绪的影响，月度平均价格涨幅已远低于去年5月的高点，但房地产市场仍然具有韧性，房屋短缺和稳固的就业市场提供了支持。”
莫雷尔以墨尔本高端街区Armadale一栋三卧住宅的出售为例，说明了优质地段房产的强烈需求。
这处房产由已故业主的遗产执行人提供，实际售价超过$500万，而预估售价仅有$380万至410万。
莫雷尔透露，这处房产由Marshall White营销，尽管它是一处“陈旧”的房产，需要投入大量资金进行翻新，但位置极佳，距离High Street精品店和咖啡馆仅几步之遥，靠近公共交通。
莫雷尔出价的另一处房产位于South Yarra Park Street，是一套两卧维多利亚式联排，售价$273万，高于价格指导的$185万至200万，卖家底价为$190万。
这处房产也是一处遗产房，靠近皇家植物园和Domain Village购物中心，由Belle Property代理。
中介透露拍卖当天出现三个关键买家，其中两个进行了激烈竞争。
在西悉尼，五块土地在Blacktown的拍卖会上售出，共有50个注册竞标者参与竞争。
这些地块面积从452平方米到663平方米不等，在Prominence Estate的售价合计为$470万，几乎比联合保留价高出$100万。
