父母投资者准备离场？明年中或涌入大量投资房源

后花园11月7日援引OneRoof报道：

有行业专家表示，如国家党兑现选前承诺并将明线法则适用期改回两年，明年中可能有大量投资房涌入市场。

在前几年利率一落千丈时，不少父母投资者趁势入场，可如今却面临沉重的还贷压力。如果修改明线法他们将有机会安全下车，绕过资本利得税。

其实在新西兰政府的官方说法中，明线法则并不是资本利得税，不过也算是对资本利得税的一种回应。该法则要求在规定时间内出售住宅的卖家需要为出售利润缴纳所得税。不过关于何为“规定时间”，政府的态度却在不断转变。国家党最早在2015年推出明线法则时规定为两年，而后工党上台改为五年，继而改为十年，如今国家党又表示要重新拉回两年。

目前，2021年3月27日之后购买的房产适用十年明线法则，之前适用五年。国家党的承诺是不迟于2024年7月将明线测试缩短至两年。明线法则并非针对所有交易，而集中在投资房、度假屋或旅居海外的业主留在境内的空置房。

据Loan Market抵押贷款顾问Dave Williams表示，一些赶在2%利率进场的父母投资者可能存在还款困难，如今他们要承受的利率已突破7%。当租金无法抵贷时，他们会质疑房产投资的选择是否正确。

如果上述情况发生，那从明年7月开始，上市房源也许会出现激增。

Corelogic首席地产经济学家Kelvin Davidson对此没有任何怀疑，他认为一旦明线法则变化，将有更多投资者寻求卖房。

“每周都会有许多投资者亏损，他们只是在等明线到期。因为你可能每天都在赔钱，但一想到卖房还要缴税，情况只会更糟。假设卖房产生$20万的资本收益，缴税就要花去$6.6万，相比之下还是等明线到期更为划算。”

他强调尽管实际情况会因房产和购买时间而异，但只要你是在2020年下半年买房，那资本收益几乎是板上钉钉的事情。

在房产投资者兼iFindProperty所有人Nick Gentle看来，损害投资者利益的不仅仅是利率和增加的税单，还有在许多情况下翻倍的保险费用。

Gentle还经营一家房地产销售公司，他预计挂牌量会有所增加，而这是明线规则变化的直接结果。

“这些人在2019年、2020年、2021年买房，当时利率较低，价值飙升。然后利率上涨，税收规则发生变化，他们可能才开始注意自己的税单。”

Bayleys Canterbury投资销售专家Angela Webb认为随着明线规则发生改变，大部分投放市场的投资房会是两卧或三卧的新联排。

她称基督城待售的两卧联排已经出现轻微的供过于求，她上次查看的数字是刚过100套，明年供需差距可能会继续拉大。

另一方面，Webb表示国家党主张的其他房产政策变化也会让投资者开始再次留意旧房。

“人们更有信心再次购买二手房作为投资房产，随着租金上涨，人们可以在更高的利率下让收支相抵。”

作为新西兰房地产投资者联合会主席，Sue Harrison的看法略有不同，她不认为其成员会因为明线规则的变化而突然出售房产，并补充说更有可能是高额税单所致。她称大多数成员通常会购买并持有，直到适当的时机出售，这样他们就可以减少抵押贷款并有钱养老。

相较于明线法则，Sue表示税收上涨对投资者来说才是更大的问题，即将上任的政府已经同时发出信号要改变现状。在国家政府的领导下，利息扣除规则将在几年内逐步恢复，到2024年保持在50%，然后在2025年升至75%，并从2026年4月起升至100%。

然考虑到国家党正在与行动党和优先党进行组建政府的联合谈判，因此政策细节也许会存在变数。

责任编辑：番茄捣蛋