新宅建造成本连跌三季，开发商建造思路开始转向
头条作者: 番茄捣蛋
摘要根据interest.co.nz对新西兰统计局（Statistics NZ）建筑许可数据的季度分析，全国范围内新住宅的平均建造估算成本（不含土地）于 2024年第二季度达到峰值 $466,084，此后连续三个季度下滑，至2025年第一季度降至$446,310，九个月内下降了$19,774（-4.2%）。
后花园5月8日综合报道：
自去年第二季度以来，新西兰获批新建住宅的平均建造成本持续缓慢下滑。
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根据interest.co.nz对新西兰统计局（Statistics NZ）建筑许可数据的季度分析，全国范围内新住宅的平均建造估算成本（不含土地）于 2024年第二季度达到峰值 $466,084，此后连续三个季度下滑，至2025年第一季度降至$446,310，九个月内下降了$19,774（-4.2%）。
这种成本下降并非因为房屋面积缩小。数据显示，2024年第二季度新住宅的平均面积为142平方米，而2025年第一季度仅略降为141平方米。
同时，数据还显示每平方米的平均建造成本在2024年第三季度达到峰值$3285/㎡，到2025年第一季度已降至$3159/㎡，即每平方米下降$126（-3.8%）。
不过，这些数据并不一定意味着材料或人工成本实际下降。更可能的解释是，在当前竞争激烈、价格敏感的市场环境下，建筑商和开发商开始选择设计更为经济、规格更简化的方案。
养老公寓建造成本降幅最大
过去一年中，建造成本下降最显著的类别是养老村单元（retirement village units）。
平均建造成本从2024年第二季度的$551,909，降至2025年第一季度的$396,033，下降了$155,876（-28.2%）。
同期平均面积从133㎡减少到123㎡（-7.5%）。
每平方米的建造成本从$4160降至$3209，降幅达22.9%。
这表明，养老住宅开发领域可能正在向更可负担的产品方向转型。
责任编辑：番茄捣蛋
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