业主4年损失达$10亿，投资房税收新政周五上线

后花园9月28日综合报道：

税务部长David Parker表示，未来4年内，旨在抑制住房投资的税收新政预计可为政府带来$10亿收入。

然对于国家党提出的新政将不可避免推高租金的说法，Parker予以否认，称租金主要由民众的支付能力决定。

“总的来说，业主已经在向租户收取尽可能多的租金。”

政府今日公布利息抵税取消细节，其中新房可获20年豁免。

Paker称，对于今年3月27日之前交易的投资住宅，其利息抵税待遇将在2025年3月31日前逐步取消，部分例外。

从本周五至2023年3月31日，受影响投资者可将75%的利息用于抵税，该比例在下一纳税年度降为50%，下下年度降为25%。

财政部长Grant Robertson指出，取消利息抵税是3月宣布调控政策的核心。

根据新政，如住宅在2020年3月27日及以后获得合规证书，可享受最多20年利息抵税。豁免适用于新房的一手买家及20年内的任何后续买家。换言之，豁免权益可在一定时间内实现转让。

对此，德勤税务合伙人Robyn Walker认为最新发布的政策细节较预期更为慷慨。

不过与此同时 ，她也认为新规比较复杂。

“可能会对很多人构成挑战，他们需要让顾问真正理解。”

针对以出租为目的的新建住宅，住房部长Megan Woods称豁免政策可能会更加宽松 。

“以持续出租而非出售为目的的大型住宅开发是一个新兴领域，具备填租赁市场空白的真正潜力。我期待在未来数周就租赁住宅受到更多意见反馈，并就是否将豁免期限延长至20年之后向内阁报告。”

作为长期租赁物业开发商Arc的首席执行官，Kent Gardner称Woods的讲话令他感到鼓舞。

“新房可享受20年低息抵税是迈向正确的一步。”

尽管如此，他认为要真正点燃租赁物业的建设热情，还需要对产业实施更为大胆的解决方案。

“通过认可租赁物业开发并将其作为一个单独资产类别，再配合豁免延长，政府可以解决我们的租赁住宅危机。”

据悉，新政将在周五生效，如明年在议会获得通过，将正式成为法律。

在国家党财务发言人Andrew Bayly看来，取消利息抵税会不可避免导致租金上涨。

“你能做的最坏选择就是涨租，而租户是新西兰最为脆弱的群体。”

“税务局强烈反对取消利息抵税，支持维持现状，他们认为对租赁物业额外征税不太可能有效提升住房市场的整体可负担性。”

行动党住房发言人将新政称为“税务掠夺”。

地产委员会首席执行官Leonie Freeman认为，取消利息抵税将产生适得其反的效果，并致使新房建造出现寒蝉效应。

针对上述担心，Parker相信政府已取得平衡。

“我们希望抑制对现有住宅的投资需求，同时刺激新房投资，因此提议对地产开发和新房建设豁免，允许全额抵扣。”

Roberson指出，已有初步迹象表明现有住宅的投资热情可能正在减弱。

“今日发布的详细提案将进一步为购买现房的首次置业者创造公平竞争环境。”

“税收既非住房问题的原因，也不是解决方案，但确实会对其产生影响，是政府整体应对的一部分。”

国会财政与支出委员会接下来将对政策进行审查，并展开公共咨询。

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