大跌眼镜！奥克兰拍卖场破了一项记录！小房卖出$200多万高价；ANZ再曝惊人预测，这群人着急了……

后花园2023年6月27日报道：本周，奥克兰拍卖场再曝惊人交易——Ōrākei一间没有卧室、没有浴室的船屋（boat shed）吸引了大量买家，最终拍出了200多万纽币的高价。

据悉，这间船屋坐落在市区海滨位置，在房源广告中被描述为“日间度假屋”。对于能够负担得起的买家来说，这间船屋可供他们欣赏海景、放松休憩。

据代理中介Paul Sissons介绍，这间船屋的成交价为$2,000,050，创下了价格记录。

他说，房源的起拍价为$800,000，参与竞价的诚意买家共有4人，他们都想抢夺这套“度假屋”。

Sissons表示，新屋主为Ōraki本地居民，他们希望将这套船屋作为娱乐用途，平时在这里享受各种水上休闲活动。

值得一提的是，从严格意义上来说，这套船屋并非住宅，因此必须全款买断。此外，受到合规限制，新屋主也没办法直接居住在里面。此外，要使用这套船屋，还必须申请海事许可证。

无论如何，在市场低迷期间，这样一套“迷你度假屋”竟能卖出200万以上的高价，着实令人惊叹。

据悉，Ōraki有一系列受遗产保护的船屋，这套船屋就是其中之一，它们的建筑年份可以一直追溯到1930年代。

Sissons告诉记者，这套房源是奥克兰海事历史的一部分。

去年8月，当地也有一套船屋卖出了135万纽币的高价。2年前，类似的一套则卖出了100多万纽币的高价。从过去几年的交易记录可以看出，最新公布的售价已经打破了同类型房源的最高纪录。

Sissions表示，面对这一成交价格，前任屋主“非常开心”。

要知道，过去一年，奥克兰的拍卖场相当冷清，在房价下跌的背景下，买家掌握了大部分的议价权，很多房源待售日期延长，一些房主为了尽快出售，只能被迫降低心理预期。

然而，从上个月开始，市场开始悄然转变。如今，越来越多的中介反馈称，参加开放日和拍卖的买家有所增多，不少物业的成交价也超过了CV。

据新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新数据显示，上个月，拍卖房销量有所回升，而奥克兰更是领涨全国，表明市场信心正在恢复。

自2021年11月峰值期以来，拍卖房销量就在直线下滑。今年5月，仅9.9%（569套）的住宅以拍卖形式售出——该数据低于去年同期的10.8% (622套)，相比2021年的28.5%则呈断崖式下跌。

尽管如此，与4月相比（占比为9.2%），5月的拍卖房销量却出现了环比上涨（+160套）。

总计出价62次！Remuera入门级房源遭疯抢

同样发生在本月，Remuera一套入门级房源也遭到了买家们的争抢。

据悉，其中有5名买家总计出价了40多次，每次都以$1000的幅度递增，最终使该物业的拍卖成交价比上市价多出了近10万纽币！

Ray White拍卖师John Bowring表示，由于拍卖现场出价次数过于频繁，他感觉自己好像在打板球。

在快速而小幅的竞价环节中，该物业最终以143.3万纽币的价格成交。整场拍卖会总计竞价62次。

这套房源的代理中介Ben Ryken表示，对于当前正在找房的人来说，这套房源的价格刚好符合他们的期待，而整个拍卖过程也向买家展示了其他人愿意支付的价格。

Ryken指出，卖家已经在Stonefields买了房，而面对这一交易结果，他们感到“欣喜若狂”。据悉，屋主持有该物业已长达10年的时间，当时的买入价仅为$725,000。

他说：“在当前的市场上，这10万纽币显得尤为突出，因为之前很多屋主可能需要降价才能卖房。”

ANZ最新预测：房价将在2023下半年回涨

今天，ANZ的经济学家再曝惊人预测。

该行预计，房价将在今年下半年小幅回涨，有悖于之前很多评论人士的预测。

按照之前的预测，尽管房市或已见底，但房价仍会在今年剩下来的时间小幅下跌，最终企稳，而回涨则要等到明年年初。

今天，ANZ对房价预测的修正无疑让人大跌眼镜。

该行的经济学家在房产聚焦报告中提到：“我们预计今年下半年，新西兰房价将小幅回涨，而涨幅大概在略高于3%的水平。”

ANZ表示，尽管新西兰房市仍面临许多不利因素，但预计下半年的有利因素将会更加强劲。

按照ANZ的估计，推动房价增长的因素包括：

1）净移民的迅速增加

2）新房供应的减少导致住房赤字扩大

3）劳动力市场更具弹性

此外，该报告还列出了仍在拖累市场的因素，主要有以下几点：

1）相对较高的房贷利率阻碍了借贷能力

2）住房可负担能力仍在恶化

3）劳动力市场的前景正在走弱，尽管当前对很多人来说可能并不明显

ANZ的报告显示，他们仍然预计新西兰央行将在11月再次加息，但他们也承认，根据经济表现，央行有可能会下调OCR。

报告称:“尽管高利率肯定会削弱借贷人的财力，从而抑制需求，但由于劳动力市场收紧，家庭收入也在强劲增长。”

ANZ的经济学家指出：“虽然我们确实预计劳动力市场将在今年下半年放松，从而导致工资增长放缓，但我们最近还修改了我们的预测，我们预计失业率将以更缓慢的幅度上升。”

报告称:“我们现在预计，到今年年底，失业率将上升到4.2%的水平，而非4.4%。”

今天，Westpac McDermott Miller发布的就业信心指数也下降了3.9点至105.6。

如果该指数超过100，就表明调查中持乐观态度的人多于持悲观态度的人。

尽管新西兰家庭总体上对劳动力市场前景保持乐观，但这是该指数自2021年6月以来的最低水平。

该指数之所以重要，是因为它通常可为失业率的走向提供线索。最新数据显示，失业率有望在今年从低点进一步上升（当前为3.4%），进而帮助通胀降温。

对于仍处于观望状态的买家来说，主流银行的最新预测无疑加重了焦虑情绪，而随着近期多项房市指标的好转，这些因素恐将助推市场情绪发生转变。经济学家称，虽然现在还不能判定为长期趋势，但观察未来几个月的房市走势将是一件很有趣的事。

（责编：Gloria）