投资者返场了？奥克兰房产拍出仅几小时，买家转手就将其挂牌！

后花园2022年8月11日援引oneroof网站报道：上周（8月2日），奥克兰南区一套单卧房成功拍出，售价$291,000。但令人错愕的是，买家入手该房源短短几小时，转身就将其挂牌转售。

据悉，该房源位于Otahuhu，买家为房地产公司Hills Real Estate的负责人Rickhil Prakash。

在房源竞拍阶段，Prakash与其他四名竞价者激烈争抢，虽然其报价低于房产原本的CV价格（$380,000），但仍高出卖家的保留价。

Prakash向Oneroof确认称，当时他是以公司名义去竞拍的，并且披露了自己的身份，而且也表述了自己想转售这套房源的意图。他还补充说，他计划将其转售给首次置业者，因为他们大部分人无法在拍卖场上提出无条件报价。

位于Otahuhu的单卧房

他说：“我现在还没有把房子卖出去，价格总是在急剧变化。”

Prakash提到，这套单卧房需要进行一些翻新工程，而市场上房源太多，因此买家和投资者都在谨慎挑选。

另外，Prakash也描述了当前的市场现状。他说，为了吸引买家，除了要对房子做一些翻新以外（例如重新刷漆、更换地毯或清洁房间），还要有耐心。

他说，去年房市异常火热，只要你将房子挂出去，马上就有人来打电话，而且头两天就能收到多重报价。

但今年的市场风向却出现了逆转。Prakash指出，他们公司约计10%的房产交易最后都亏损了。

负责Otahuhu房源的Ray
White中介Bob Lemalu表示，卖家也是一名投资者，他对于这一拍卖结果感到十分满意，因为房子本身就亟待翻新。

他说，在当前的市场上，现金买家总有收获，而首次置业者却因为融资问题而身处困境。

Lemalu提到：“这时候经验丰富的投资者往往会出现，他们会伺机等待，然后对优质房源下手。”

房地产管理局(Real Estate Authority)的首席执行官Belinda Moffat表示，没有任何规定阻止中介扮演投资者或交易员的角色。然而，却有相关法规能够防止潜在的利益冲突。

她说，对于在拍卖会上购得的房产，买家可以在交割和所有权完全转移之前将该房产重新投放到市场上。

然而，以上行为需要向潜在买家披露。

Ray White驻Manukau办公室的负责人Tom Rawson表示，投资者通常会在拍卖前要求卖方同意变更条款。

他说：“他们会要求三个月的交割期，并在此期间转售物业，这样就不用转移所有权，但如果该物业需要更长的销售时间，他们就会选择B方案，即接受所有权转移，并将其作为投资房持有，或者对其进行翻新改造。”

（责编：Gloria）