奥克兰南区老房法拍成交，价格暴跌

后花园9月5日援引Oneroof报道

本周，奥克兰南区的一栋房屋四年来第五次售出，售价比业主两年前购买的价格低了近 30 万纽币。

这栋位于 Mangere East Buckland Road 的三居室独栋房昨天在 Ray White Remuera 的拍卖室中以“原样、原地”（as is, where is）的方式售出，在30次出价后，最终以 49 万纽币成交。

根据新西兰政府的房地产资讯网站settled.govt.nz

遭受重大损坏（通常因自然灾害或火灾），并被保险公司注销；

已获准维修，但未进行任何维修；

在自然事件发生时没有投保；

防风雨问题；

有未经许可的改动。

根据 OneRoof 的数据，这套房最后一次易手是在 2022 年 3 月，售价为 75 万纽币，在上个月宣布法拍前，曾多次挂牌出售。

这套房的房源广告中，外部只有三张 HardiPlank 外墙照片，内部只有一张厨房照片。房源面向的买家群体是希望上车的首套房买家，或地产投资者。

Ray White拍卖师John Bowring在拍卖开始时提醒六位注册竞标者，房屋没有任何担保，屋内的任何动产（chattle）也都无法得到保证。

拍卖以 20 万纽币开拍，竞价稳步上升，幅度从 1 万升至 3 万，直到竞价停止，Bowring暂停拍卖进行谈判。拍卖重新开始，出价略有提高，为 48 万纽币，足够让该房在市场上出售，在最后一刻，竞标者接连以 1000 纽币的幅度快速提价竞拍，最终以 49 万纽币的价格落槌。

在六位注册竞标者中，只有四个人（包括两个电话竞标者和两个现场竞标者）出价，总计 30 次。

Bowring表示，法拍销售通常会吸引很多人的兴趣，这套房的竞标者似乎都是投资者。

OneRoof 的记录显示，自 2020 年 3 月以 41.2 万的价格交易以来，该房产已四次易手。六个月后，即 2020 年 9 月，该房产以 65 万的价格再次售出，一年后，即 2021 年 9 月，又以 665,379 的价格售出。2022 年 3 月，该房产的成交价达到 75 万，这意味着从当时到现在，该房产的价值下降了 35%。

Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 表示，法拍出售往往是最后不得已的方式。所有其他选择贷方都曾考虑过，例如一年内只付利息或业主先于贷方出售。

Shum 表示，房地产需求的增加（受到利率下降的推动）可能意味着更多面临财务压力的业主能够在被迫法拍前出售。

“人们尽量避免抵押贷款销售，但在 2023 年这样的低迷市场中，即使打折也没用，因为买家越来越少。”

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