2023年适合买房投资吗？专家一席话让人豁然开朗！

后花园2023年1月3日援引oneroof网站报道：我们已经正式迎来了2023年，相信很多人最大的疑问就是，今年是否适合投资买房？

一些专家倾向于认为，无论经济环境如何变化，只要有能力，任何时候都适合买房。然而，利率的飙升、税收和信贷政策的变化，再加上房价的下滑以及央行释放的经济衰退信号，种种因素都促使买家暂缓了购房计划。

贷款咨询师Bruce Patten表示，尽管房市条件正在恶化，但还是有不少新的投资者入市。

他说：“重要的是，如果你打算长期持有房产，就不存在亏损。只要投资者在长时间内不卖房，即便房价继续下跌了10%或15%，他们也不会受到太大影响。”

值得一提的是，当前两年期固定利率已从2021年7月的2.53%上涨到了2022年12月的6.35%，这对新晋投资者来说压力很大，但也不是买房的绝对拦路虎。

对于很多投资者来说，受影响最大的，可能就是去年3月宣布的利息抵税政策的取消，这将使他们的投资房持有成本显著上涨。

Patten提到，新建房仍然可以利息抵税，对于投资者来说，只要能够负担得起按揭，仍不失为一个选择。

他说：“事实上，有很多新晋投资者担心自己的收入无力承担按揭，所以造成了当前市场上投资活动疲软的局面。然而，考虑到房价仍在下跌，精明的人可能会着手购买廉价物业，并寄期望于房市在不远的将来出现转折，比如国家党掌权，税收规则出现变化。”

Patten表示，另一个影响2021年房市活动的因素，就是明线规则的期限从5年延长到了10年，这意味着投资者在持有物业10年内转售，将为盈利部分缴税，而对新房买家而言，明线规则的期限仅为5年，所以这是购买新房的又一个好处。

投资回报无法在短期内实现

专家给新晋投资者的一个最重要提醒就是，投资回报无法在短期内实现。投资需要付出，有时候需要漫长的投入才会有所收获。对于大部分投资者来说，购买房产是一个长期游戏，很多人需要经历几十年的投入才能坐拥多套房产。

Patten表示，很多新手一味幻想着坐拥房屋的增值收益，但他们最应该考虑的就是多做调查，花时间深入了解房市周期是如何运作的，而不要听信一些讲座论坛，认为房产投资很容易。

专家认为，投资者协会是结识有经验的投资者并向他们学习的好方法。因为这些人都是当地的成功人士，他们的经验非常有参考性，并且也愿意提供建议和帮助。

此外，专家还建议买家去深入了解与房产投资有关的税收规则。

另外，新晋买家也不要一味等待市场朝投资者有利的方向发展，因为到时候可能已错过了最佳购买时机。很多专家表示，他们80%的成功经验都是通过“另辟蹊径”来实现的。

对于新房买家而言，为了规避建筑周期中的所有风险，最好的策略就是购买接近完工的楼盘。

增值收益和租金收益

买房投资的目的是赚钱，主要有两种方式可以实现，即租金收益与增值收益。

租金收益是指从物业租金中获得的持续收益，理论上来说，租客支付租金，扣除抵押贷款、利率、保险、维修和其他成本后，还剩下一笔利润，这笔利润就称为租金收益。

房产投资的另一个回报是物业的增值收益，即便租金收益率不高，但当房产最终转售时，如果它升值了，那么业主仍然可以大赚一笔。

专家提到，如果以房产的增值收益为目的而买房，最大的风险就是，一旦投资房正在亏损，而房贷又吞噬了投资者的大部分收入，那么就会影响他们继续购买多套住房的能力。

购买首套房

对于首次置业者来说，最理想的就是在租赁需求旺盛的地区购买一套低成本维护的住宅。有经验的投资者通常会参加上百次开放日，再将目标缩减到5至10套房，最终在权衡所有利弊的情况下，做出最终的购房决定。

专家表示，投资者通常会长时间努力地寻找租金收益率较高的物业，因为这些物业的租金高到足以支付大部分的抵押贷款。有时，这种物业是以地理位置取胜，有时候又是依据物业类型而定，例如公寓或者自住/出租型物业。那些有DIY技能或有钱翻新的人可以考虑(合法地)增加住宅的房间数量、对土地进行细分，或者在物业范围内增加小型的住宅单元，以创造第二份收入来源。

执政党的更迭

在工党引入健康住房法案、并出台了租赁新规后，继续持有出租物业已变得愈发艰难。

一些投资者可能希望，下一次大选举时政府换届，可能会导致“明线规则”被废除，或者利息抵税政策恢复。然而，投资者需要注意的是，明线规则最初是由国家党引入的，所以即便政党更迭，投资环境依然充满了不确定性。

（责编：Gloria）