受生活成本上涨的影响，以房养老热潮使银行利润暴增9.3%
头条作者: Rachel
摘要该行预测，受到生活成本上升的挤压，反向抵押贷款热潮将持续到明年。
后花园2022年8月23日报道：
为应对不断上涨的生活成本，越来越多老年房主开始向银行申请反向抵押贷款。受此影响，Heartland银行利润激增9.3%。
所谓反向抵押贷款，即以拥有住房或土地的老年居民为放款对象，以自住的房屋或土地作为抵押，向金融机构融资贷款。业主在居住期间仅需每月支付利息，无需偿还本金，金融机构可在业主过世后出售名下住房，利用出售所得进行还贷。
该行公布，在截至6月30日的一年时间里，其税后利润为9510万纽币，比上年增加810万纽币。
这一年里，该行发放的反向抵押贷款创历史记录，达1.65亿纽币，较上一年增加了6300万纽币。
Heartland称，其新西兰反向抵押贷款的平均贷款价值比为18.5%。
新西兰地区Heartland银行的反向抵押贷款利率采用的是浮动利率贷款，利率会随着时间的推移而上下波动。
当前的利率为7.5%，上周央行将官方贴现率（OCR）从2.5%提高到3%时，Heartland并没有提高利率。
该银行通过限制贷款额度来降低借款人房屋净值耗尽的风险。
根据Heartlandd的房屋贷款计算，在奥克兰买一套95万纽币的房子，Heartland最多可以借出313,500纽币。
Heartland表示，反向抵押贷款新客户的平均贷款额是其房屋价值的10%，借款人的平均年龄为78岁。
该行预测，受到生活成本上升的挤压，反向抵押贷款热潮将持续到明年。
该行在一份投资者报告中表示：“随着生活成本压力的持续加大，退休后债务的增加，以及人们对反向抵押贷款接受程度的提高，预计反向抵押贷款的需求将增加。”
（责编：Rachel）
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