最新研究：新西兰“降价卖房”比例揭晓，这些地区最受打击，有人直降$80万卖房……

后花园2023年5月29日援引oneroof网站报道：过去一年，房贷利率急剧增长，促使房市迅速转向。在这种压力背景下，很多需要卖房的业主也被迫调低了预期售价。

Oneroof网站的最新研究显示，在过去7个月上市的房源中，超过10%的房源降低了房屋要价。

自2022年10月以来，在OneRoof网站上市的房源数量超过了62,000套，其中15%的房屋要价下降了至少1万纽币。

在此期间，房屋要价的平均跌幅为4.82%(-$43,000)，但一些地区降幅更大。比如在西海岸和Manawatu-Whanganui，平均要价下降了7%以上。

奥克兰的房屋要价平均下降了$51,144 (-4.59%)，而惠灵顿和坎特伯雷的房屋要价分别下降了$41,994 (-5.28%) 和 $33,294 (-4.28%)。

该研究还发现，目前有3396套“折扣房源”仍在销售，几乎占OneRoof.co.nz所有待售房源库存的10%。

研究显示，这波降价浪潮在怀卡托尤为普遍，自2022年10月以来，该地区近30%的上市房源调低了要价。其次是丰盛湾，占比为29%；然后是Southland (23%)和Northland (21%)。

在此期间，奥克兰的占比只有14%，而坎特伯雷和惠灵顿的占比则低至7%。

Taranaki的占比最低，当地只有2.7%的在售房源调低了要价。

无论如何，研究确实表明，当前卖家正变得越来越绝望。近几个月来，大多数地区的房价都出现了大幅下跌。

数据显示，今年4月1日至5月15日期间，全国20%的房源在降价出售，该比例高于2022年最后一个季度的13%。丰盛湾地区的占比为42%，高于2022年第四季度的25%。怀卡托地区的比例则为39%。

在主要城市中，房屋要价降幅最大的在皇后镇湖区，当地的房屋要价平均下降了$77,000。

奥克兰地区的房屋均价为146.1万纽币，当地的房屋要价平均下降了$56,205，而北岸地区的房屋要价则下降了$56,039。

然而，为了卖房，有的业主已准备好要承受更大的打击。研究发现，多达837套房源的要价下降了10万纽币或以上，其中Ohauiti（位于丰盛湾西部）的一位业主将房屋要价下调了80万纽币至365万纽币。

研究还发现，房屋降价出售的现象在奥克兰市中心尤为普遍。自2022年10月以来，这个公寓密集的地区有近200套房源下调了房屋要价(其中一半仍处于上市状态)，它们的平均要价下降了6.99%。

中介反馈称，卖家对市场有了更好的了解，并且也充分考虑到了信贷条件的变化以及竞争的减少。

中介Steve Moyes指出，有时候下调房屋要价可以刺激买家入市，并促使询盘量大涨。

他警告说，有的买家一味“等待市场触底”，可能会错过最后的机会。

他说：“我们往往只有等市场触底之后，才能最终确定这一事实。一旦这样的情况发生，之前错失机遇的买家就会一拥而上，他们会把价格推得更高。所以现在是买进的时候了。”

Ray White Manukau的负责人Tom Rawson表示，下调房屋要价通常会帮助扩大买家范围。

他说：“我们在网上定价时，这种情况经常发生。比方说，如果你的指导价是70.5万纽币，但买家的上限是70万纽币，那么你的房源就不会在这些买家的搜索栏中显示出来。但要是你突然之间把价格降了5000纽币到70万纽币，这时候所有的买家就会突然冒出来。”

（责编：Gloria）