新西兰住房贷款创四年来最强4月，首次购房者领跑市场

后花园5月27日综合报道

新西兰储备银行最新数据显示，上个月新批住房贷款在季节调整后小幅下降。

4月实际发放的住房贷款总额为75.79亿纽币，明显低于3月的84.88亿纽币，但随着夏季购房旺季结束，这一变化并不意外。

不过，储备银行指出，季节调整后的数据相比上月仍下降了2%。

总体来看，近几个月贷款活动呈现逐步增长的趋势。

尽管4月的季调后贷款增速放缓，但实际金额仍创下四年来4月份的最高纪录。

2025年4月的总放款额比去年同期的59.19亿纽币高出28%。

在过去四年里，首次购房者（FHBs）一直是市场中最稳定、最活跃的群体，上个月他们在总贷款中的占比提升到20.4%，高于3月的19.7%。

4月首次购房者贷款总额为15.43亿纽币，较3月下降7.6%；但如果看除首次购房者外的整体贷款，4月环比下降幅度达到11.5%。

另外，储备银行提供的按用途分类数据显示，4月专门用于购房的贷款总额为47.39亿纽币。假设首次购房者的15.43亿纽币全部用于购房，这意味着他们占购房类贷款总额的32.6%，略高于3月的32.4%。

从贷款笔数来看，4月首次购房者共办理2695笔贷款，占当月用于购房的总贷款笔数7903笔的34.1%，高于上月的33.3%。

值得注意的是，自2024年7月以来，首次购房者的贷款金额首次超过投资者。

4月投资者贷款总额为15.19亿纽币，低于3月的17.79亿纽币，投资者在总贷款中的占比降至20.0%，这是自去年6月以来的最低水平，也略低于2024年4月的20.1%。

按贷款用途来看，4月专门用于购房的贷款占总额的62.5%，高于3月的60.7%。

过去一年中，更换贷款银行或机构的现象非常活跃，但4月新办理的相关贷款为17.44亿纽币，占总贷款的23%，低于上月的24.8%。

未来几个月这些数据仍值得关注，因为截至3月，大约1501.61亿纽币、约占全国房贷总额40%的贷款将在2025年9月底前面临利率重定价，意味着每月约有250亿纽币的贷款到期重定价，这是一个相当庞大的规模。

此外，还有483.3亿纽币的浮动利率贷款，可以随时进行利率调整。换句话说，到9月前，近2000亿纽币、相当于全国房贷总额53%以上的贷款，有可能重新调整到更低的利率。如果这些贷款全部重定价，每月涉及金额将超过300亿纽币，也为贷款人更换银行或贷款机构提供了相当大的空间。

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